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晚间必读:上海楼市春节成交爆降71.1%,重庆再出新规!

来源:中金在线综合    作者:佚名   2017-02-04 19:48:56
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  一、楼市

  经过猴年的火爆之后,全国热点城市楼市在鸡年开年迎来了一片清冷。据上海中原地产最新数据显示,1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春节期间减少71.1%,是2011年以来成交量最低的。其他热点城市的楼市同样一片惨淡:南京、苏州、无锡、杭州。除此之外,被称为2016年楼市四小龙的合肥房价也传出惨遭暴跌:早在12月份,一些业主就在合肥市12345政府服务直通车上进行投诉。投诉者表示,蜀山区房价暴跌16%。不过据媒体报道,这两天传出的合肥房价出现暴跌的现象,仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致,并不能代表合肥楼市的整体现状,特别是新房价格并未出现大幅下跌。即便如此,楼市经历了2016年的异常繁荣后,今年年初的确显露出了冷清的苗头。昨天的最新消息,重庆再出楼市新规:抵押房产不得预售,预售商品房不得抵押。这一政策,对开发商来讲,显然要求技巧更高明,意味着在建建筑物抵押这种融资渠道的时间窗口,比以前短暂——预售之前,就得拿钱解押,而不是等销售回款后再解押。对购房者则是好消息,2月1日后,我买的房子,就是我的,而不是首先是某个银行的,或者某个小贷公司的、或者某个债权人的。因为在建建筑物抵押而导致无法网签,在2016年并非个案。易居研究院副院长杨红旭分析认为,近期政府只管制新房定价,而不干预二手房交易。据此,基本上可能判定,本轮短周期,上海房价涨到头了,2017年将以下跌为主基调,部分时段盘整。

  二、宏观数据

  鸡年的首个交易日,央行的货币政策操作进一步验证了春节前的市场预期。春节后,央行果然又把各期限逆回购利率上调了。九洲证券全球首席经济学家邓海清表示,这是继“麻辣粉”涨价、也就是所谓上调MLF利率之后,央行自2014年以来第二次上调政策利率,这一切都表明央行货币政策从稳健偏宽松周期逐步进入中性偏紧周期。就在昨天,央行主管报纸金融时报再一次验证了人们的猜想。报纸明确指出,公开市场操作利率顺应节前MLF操作利率变化上调,进一步明确了货币政策中性偏紧的态度,以引导货币信贷合理增长和短期杠杆进一步回落。央行选择在这个时候加息,既反映了去杠杆的决心,也反映了对经济基本面的安心。央行对资金面不再单纯呵护,分析指出,降准的可能性在下降。而央行确认货币市场加息的结果,其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险,目前5年期以上贷款基准利率为4.9%,这意味着按照5.5%的合理水平,所有的折扣房贷将全部绝迹,否则银行不如去买债。而16年房地产市场的异常繁荣,本来就没有人口结构的支撑,全靠天量的房贷支撑,如果未来房贷利率持续上行,叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开,地产销量或将持续下行,地产市场的严冬或将到来。

  三、国际市场

  昨天的节目中我们讲到,特朗普吵遍全球,其中就包括暂停来自7个穆斯林国家的移民以及签证的发放,为期90天。这7个国家包括伊朗、伊拉克、叙利亚、利比亚、索马利亚、苏丹以及也门。但据多家媒体报道,西雅图联邦法官罗巴特周五却裁定,暂停实施特朗普的移民禁令,该裁定将在全美范围内适用。这对于特朗普来说,无疑是一个巨大的挑战。不过,特朗普政府仍然可能通过上诉使移民禁令继续生效。白宫周五晚称,特朗普的移民禁令是合理而适当的,美国司法部将会提交一个紧急动议,来停止该法官的裁定生效。而在此之前,特朗普曾在波士顿地方法院上,取得在法庭上的移民禁令首胜。一波未平一波又起,由于伊朗进行弹道导弹试射,美国政府宣布对伊朗进行新一轮的制裁,要对13名个人和12家公司采取制裁措施,这其中也包括一家中国公司。稍早时,特朗普在推特网站上发文说:"伊朗在玩火,他们没意识到奥巴马总统对他们有多'仁慈'。我可不会这样!"伊朗外交部长扎里夫周五则表示,伊朗对美国的威胁不为所动。他在推特上发文说:"我们永远不会发起战争,但会使用我们自己的方式保卫国家。"看来,美伊这场“大战”是不会轻易结束了。

  四、民生热点

  过去,我们都知道社保卡可以在本地就医的时候使用,但是不能直接异地使用,但是以后我们的社保卡不仅可以异地看病买药,还能交水电费、借书、网上挂号、申请出国、当公交卡刷、领工资......根据人社部《关于加快推进社会保障卡应用的意见》,未来社保卡的应用十分广泛,应用目录可分九大类102项,涉及到日常生活工作中的方方面面。更重要的是,到今年底,社保卡还可跨地区、跨业务直接办理个人的各项人力资源和社会保障事务,基本实现全国社保一卡通。不仅如此,社保卡还具有现金存取、转账、消费金融等功能,几乎可以当银行卡来用。包括社会保险费的缴纳、养老金、失业保险金等的领取以及医疗费用的支付等等,以后都可以用社保卡来进行。所以要提醒大家,一定要按时缴纳社保,养老和医疗都可以累积,但是社保是不可以的。万一断缴,社保卡会有2到3个月的恢复期,在这2到3个月只能手工报销,不能由社保卡自动报销。
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