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广东物业收益攀升 越秀房托新增写字楼租金增10%

手机免费访问www.cnfol.com2014年03月26日 22:55 新浪财经  查看评论
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  粤商业物业收益攀升 越秀房托新增写字楼租金增10%

  新浪财经讯 3月26日消息,越秀房托副行政总裁梁丹青今日透露,截止去年年底,越秀房托新增写字楼物业的租金增长率达到10%,他指物业租金还有增长的空间。机构数据显示,广州的商业物业近两年来整体租金年升幅就在5%-10%,热门区域可达15%以上。

  梁丹青在出席优衣库广州维多利广场店开幕新闻发布会时透露,越秀房托在2012年收购广州国际金融中心后实现爆发式增长,新增写字楼物业的租金增长率达到10%。

  “2008年到2013年20%的复合式增长主要归功于国际金融中心的收购。国金中心写字楼价格比同类写字楼价格高25%左右。我们旗下的白马大厦每平方米单价已经到达554元,这在国内专业市场处于最高水平。每年出租率为100%。”

  越秀房托是全球首只在香港上市并投资于中国内地的房地产信托基金(00405.HK)。2013年,越秀房托收入总额为人民币13.7亿元,较去年同期幅增长92.5%。物业整体出租率约为92.59%,旗下最大资产广州国际金融中心写字楼出租率由年初的70.18%上升至年末85.37%,平均租金单价221元。

  值得注意的是,越秀房托旗下的维多利广场近日与国美电器解约引进优衣库以寻求资产提升,欲从长远上改善租金回报潜力。

  专业机构的调查数据显示,仅广州的商业物业近两年来整体租金年升幅就在5%-10%,热门区域更可达15%以上。2012年5月广州珠江新城地块折合楼面地价为每平方米3.3万元,创出新高,反映开发商看好商业地产发展。

  广东省房地产业协会近日发布的报告显示,广东商业营业用房开发投资过去五年一直保持20%以上的强劲增长,且最近两年均高于房地产总体开发投资增幅。2013年,商业用房开发投资额占房地产开发投资总额的比重达到11%,创下2005年以来新高。

  不过,报告也指出,2014年各地商业地产市场将迎来大规模新项目的集中放量,加之经济增速放缓,预计一线城市新兴商圈及二线城市商业在短期内将面临空置率上升风险。(程申立发自广州)

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