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56家上市房企存货直逼9000亿 同比攀升两成

手机免费访问www.cnfol.com2014年03月27日 04:31 证券日报 王丽新 查看评论
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  有分析人士表示,2013年北京等多个一、二线城市土地出让现高潮,房企拍高价土地,提高存货量

  ■本报记者 王丽新

  截至3月26日,沪深两市已经56家上市房企公布2013年年报。《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现,按照申银万国行业分类,56家上市房企存货总计为8902.95亿元,而去年同期这56家房企的存货总计为7196.87亿元,攀升了1706.08亿元,同比涨幅为23.7%。

  对此,有分析人士认为,2013年房地产市场热度较高,房企有勇气高价斩获土地。此外,一线城市土地较难获得,当时市场预期也向好,一些开发商放缓推盘节奏,甚至有捂盘的迹象,去存货速度有所减慢,致使库存居高不下。

  此外,兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示,常州、营口、温州等许多三、四线城市商品房空置率已经非常高,有些城市库存压力也很大。而新增项目土地成本较高,销售压力增大,加之2014年房企资金链普遍偏紧,若下半年迎来新一轮补仓,很有可能触及行业及开发商的资金警钟。

  存货骤增

  实际上,虽然已公布2013年年报的房企还不到沪深两市上市房企总数量的一半,但其存货大增的趋势已经非常明显。

  根据Wind资讯统计数据发现,按照申银万国行业分类,剔除数据不全的房企后,2013年前三季度,沪深两市137家上市房企存货总计约为1.9万亿元,而去年同期这137家上市房企的存货总量为1.5万亿元,攀升了4000亿元,同比上涨幅度为27%。

  “原来的存货价格都上涨了”。一位业内人士向记者表示,上涨的这部分存货货值非常高。此外,土地市场成交金额也在节节攀升。

  无独有偶,据《证券日报》记者从中国房产信息集团(CRIC)获取的一份数据显示,仅2013年前11个月,北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额即高达4720.38亿元,2012年同期则为1675.55亿元,同比暴涨181.72%,创历史最高纪录。

  “2013年个别上市开发企业在拿地开拓方面比较积极,全国热点城市土地市场也呈现‘量价齐升’的态势,市场预期向好,开发商积极拿地补仓,这是2013年各大上市企业库存大幅上涨的重要因素”。美联物业全国研究中心向记者如是表示。

  对此,链家地产市场研究部张旭认为,虽然房企为了保持竞争优势,拿地动作频繁,但是整体来看,考虑到房企的资产负债水平和销售回款等情况,目前房企的存货增长还处在比较合理的范围,并未出现明显的盲目扩张现象。

  高库存敲响资金警钟

  事实上,美联物业全国研究中心曾向《证券日报》记者表示,“在我们统计的138个上市房企中,83%的房企按季度统计存货均有上升的趋势,表明上市房企控盘能力提升”。

  不过,相对于存货增加,存货周转天数减少,去库存能力强的大型房企,中小房企的控盘能力稍显不足,无法抓住市场窗口期,灵活推盘,项目去化速度较慢。例如,宣布业务转型的房企,或者被标杆房企抢占其产品布局“主场”市场份额的房企。

  对此,严跃进向《证券日报》记者表示,房企存货周转速度下滑可能由多方因素造成,比如企业产品与财务周转的困难,影响资金的利用效率,或者企业拿地激进扩张。当然,也不乏部分房企有意减慢存货周转速度,捂盘惜售。此外,从目前的市场表现来看,部分库存高企的城市已经开始调整房价,出现房价增速放缓或者下行的迹象。

  事实上,有研究机构称,2013年杭州市场总货值量为3000亿元,当年销售1599亿元,真实去化率约为50%,属于普通水平。但杭州2013年土地出让1300亿元,将在未来形成大约3000亿元的新增库存货值。鉴于此,加上2013年未消化的库存,杭州楼市2014年面临的去化压力可见一斑。

  “开发商主动降价,意味着其已经意识到风险。”上述机构分析人士如是称。

  鉴于此,宋延庆表示,房企在高调拿地的同时,也要提高存货周转率,加快三、四线城市项目去化速度,确保现金流安全。

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