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万科再添新伙伴:携手加拿大退休基金

手机免费访问www.cnfol.com2014年03月27日 07:30 上海证券报 朱楠 查看评论
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  ⊙记者 朱楠 ○编辑 阮奇

  携手加拿大退休基金,万科的合作伙伴更加多样化。昨天,万科内部人士向记者证实,加拿大退休金计划投资委员会(CPPIB)将投资2.5亿美元与万科成立合资公司,投向中国房地产市场。也就在近日,北京万科将其持有的北京祥筑房地产开发有限公司40%股权转让给泰禾房产,以“小股操盘”的方式引入合作伙伴。种种迹象表明,万科正在探索多元化的合作模式,由此分散风险、减轻资金压力,以保证规模上的持续扩张。

  资料显示,加拿大退休金计划投资委员会管理着超过1796亿美元的资金,而此次与万科的合作,是自2008年以来该基金首次实质性地投资中国房地产市场。该基金经理表示,将在未来18个月内向合资企业投资2.5亿美元,同时还保留在此期间继续增资的权利。合资企业将侧重于在中国一、二线城市开发住宅房地产,而首笔投资锁定山东青岛。

  对于加拿大退休基金投资中国房地产之事,万科周刊官方微博昨天转发这一消息,并表示热烈欢迎来自加拿大的合伙人。而据万科内部人士透露,加拿大退休基金仅作为财务投资人,双方合作将以万科控股并实际操盘为主。

  也是在近日,泰禾集团宣布,其全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司以2040万元受让北京万科所持有的北京祥筑房地产开发有限公司40%股权。受让后,北京祥筑的股权结构为福州泰禾持股40%、北京万科持股35%、其他股东持股25%,共同合作开发北京房山长阳九号地项目,各方按照持股比例共同投入地价款及后续开发建设资金,该地块的地价款为9亿元。

  有分析人士认为,与泰禾的合作应该算是万科“小股操盘”模式的一个体现。“小股操盘”是万科总裁郁亮今年初提出的新概念,据其解释,这是万科合作开发模式的进一步深化,即万科在合作项目中不控股,但项目仍然由万科团队操盘,使用万科品牌和产品体系,共享万科的信用资源和采购资源。在资金成本不断走高的情况下,万科试图通过“小股操盘”模式来降低经营成本,抬高经营杠杆。

  “万科正在尝试合作模式的多元化,一个企业发展到一定规模,要持续增长必须在制度上有所突破。”有熟悉万科的业内人士认为,包括“事业合伙人制度”在内,都是万科多元化合作模式的探索。今年3月15日,万科总裁郁亮在万科春季例会上高调宣讲“事业合伙人制”,并称这种制度是面向未来,并不解决万科眼前的问题,而是解决万科未来10年的问题。

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