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杭州土地市场一夜入秋 两房企拿地“捡漏”

手机免费访问www.cnfol.com2014年03月27日 07:53 第一财经日报 柳九邦 查看评论
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  [ 现在许多房企都还没有看清目前的形势,所以不敢贸然拿地。一位在杭州有项目的开发商直言:“杭州已经成为国内楼市的火药桶,现在拿地到底是‘捡漏’还是‘抄在半山腰’,还很难说。” ]

  从因竞争过于激烈导致“颗粒无收”,到没有竞争对手而“低价捡漏”,对于刚刚在杭州萧山成功拿地的中铁房地产与众安集团来说,幸福似乎来得有些突然。

  3月25日是萧山北干街道荣星村宅地和蜀山街道地铁2号线沿线地块开拍的日子。受到杭州部分楼盘降价的影响,业内预期这两幅土地的拍卖可能遇冷,但每幅土地均只有一家竞买人的事实还是大大出乎外界的预料。

  最终,中铁房地产以22.85亿元竞得北干街道荣星村宅地,折合楼面价8018元/平方米,溢价率0.22%;众安集团以7.36亿元竞得另一幅商住地,折合楼面价5330元/平方米,溢价率0.27%。事实上,如果不是两幅地块均设有保留底价,溢价率很有可能均为零。

  如果把时间轴拉到两个月前,这两幅优质地块的出让至少能吸引超过十家房企的围抢。据统计,2014年1月,杭州单月卖地入账339亿元,仅次于2013年9月341亿的战绩,也是自2012年以来杭州市场单月出让金第二度迈过300亿元的大关。

  上述两幅地块周边的多幅地块已于去年下半年集中出让。其中,距离中铁房地产所拿地块千米之内的萧政储出(2013)26号地块,于去年9月份由莱茵达房产联合体以总价9.75亿元竞得,折合楼面价9830元/平方米。换言之,尽管两地块位置紧邻,但仅仅过了半年,楼板价却跌了1812元/平方米,跌幅18%。

  闽系房企阳光城(000671.SZ)于去年11月以楼板价11395元/平方米拿下的一幅土地与中铁房地产所拿地块亦相隔不远,尽管阳光城地块的位置略优于后者,但相比之下,中铁房地产所拿地块的性价比还是很高。值得一提的是,当时阳光城是在与多家品牌房企“血拼”200多轮后才拿到这幅地块的,楼板价则创下区域新高。

  在25日的拍卖会结束后,中铁房地产与众安集团的相关负责人均表达了对市场过快转冷的意外以及对萧山市场的信心。“这个价格还可以,如果杭州有合适的地块,我们还是会拿。”众安集团的相关负责人对在场的媒体表示。据报道,众安集团此前多次参与萧山地块的竞拍,但均未如愿摘地。

  “杭州的土地市场确实是一夜入秋。”包括克而瑞上海机构研究总监薛建雄在内的多位业内人士均认为,现在许多房企都还没有看清目前的形势,所以不敢贸然拿地。一位在杭州有项目的开发商直言:“杭州已经成为国内楼市的火药桶,现在拿地到底是‘捡漏’还是‘抄在半山腰’,还很难说。”

  日前,在杭州主城区多个楼盘降价后,萧山一个楼盘的价格也出现大幅跳水。据悉,该楼盘的降幅高达3000元/平方米,为了安抚老业主,开发商承诺送给老业主一个车位作为补偿。

  “现在杭州土地再便宜我们也不会参与。”上述在杭州有项目的开发商对本报记者称,“我们现在手头的库存都消化不了,哪有心思再拿地,等到年中或年底,土地价格进一步下调后,我们才会考虑出手拿地。”

  不过,在同策咨询研究总监张宏伟看来,房企的表现显得有些过于谨慎了。他表示:“虽然短期内杭州楼市已经供过于求,但一些中期指标仍显示,杭州楼市前景还是不错的。现在的市场环境,对于一些现金流不错,但土地储备不高的企业来说,是挺好的拿地机会。”

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