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房贷持续偏紧 深圳小户型交易冷清

手机免费访问www.cnfol.com2014年03月27日 09:18 证券时报  查看评论
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  深圳个人房贷业务持续收紧。据证券时报记者了解,深圳部分银行已暂停二手房贷业务,部分客户转投更易获得贷款的新房市常交通银行深圳某支行负责人向记者表示,近期已不接二手房个人贷款业务,因为接了也不能保证今年之内可以放款。

  记者以买房名义咨询多家银行的在深支行,普遍不能承诺放款时间,均表示银行额度紧张。其中,招商银行某支行表示,该行本周起暂停了纯商贷,目前只提供住房公积金与商业个人按揭贷款组合贷,组合贷中的住房公积金部分维持原有的4.5%的利率水平,商业个人住房按揭贷款利率为6.55%,如果是首套房,商贷部分的利率可享受9.8折优惠,如果是二套房,商贷部分利率则需在基准利率基础上上浮10%。农业银行则表示,首套房贷和二套房贷利率均需上浮10%。工商银行也表示,首套房贷利率需上浮5%,二套房贷利率需上浮10%。

  中联地产研究人员认为,持续偏紧的房贷形势已影响到深圳住宅市场的成交结构,目前,深圳中大户型的成交量明显上升,而以往十分吃香的效型成交量则明显下滑。根据中联地产的监测数据,上周二手房交易方面,60平方米以下的户型成交量减少了10.4%,占比下降至21.5%,而2~3房(60~144㎡)户型的成交占比增加了8.2%,这一区间户型的成交占比已超过七成。单价方面,均价2万元/平方米以内的住宅成交量减少了5.5%,均价3~4万元/平方米住宅成交量减少了8.9%;而均价在2~3万元/平方米的住宅占比增加了13.3%。总价方面,200万元内占比缩减了12.2%,200万元以上占比升至45.6%。业内人士指出,房贷偏紧、利率上升令效型投资价值减弱,另一方面,当前的政策环境还是偏向于首套置业,所以更实用的中大户型现阶段更受欢迎。

  价格方面,由于成交结构发生改变,大户型占比提升,二手房均价略有拉升,根据几大中介公司的统计,近期二手房均价维持在2.6万元/平方米的高位,与去年同期相比涨幅接近30%。另一方面,由于近期多个高端项目入市,也拉高了新房的均价,上周新房均价攀升至2.7万元/平方米,但与年初的同类项目相比,新房项目价格无上涨迹象。值得注意的是,持续偏紧的个人房贷形势已给许多卖家带来持续压力,有不少地产中介向记者反映,近期二手房市场的议价空间明显加大,房价出现小幅度的松动。

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