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中铁建26.45亿豪夺旧宫地块 京城土地市场冷热渐分

手机免费访问www.cnfol.com2014年03月27日 09:43 新华网 林畅 查看评论
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  新华房产北京3月27日讯(实习记者 林畅)在北京土地市场整整沉寂一个月后,北京市本周预计有5宗经营性用地集中出让。昨日国土局出让了两块住宅类经营性土地入市。经过近70轮激烈抢夺,大兴旧宫镇地块被中铁建以24.65亿拿下。平谷夏各庄地块则以8.27亿,花落中弘地产。

  此次土地连番入市被业内视为恢复紧凑型供地的前奏,受到了普遍关注。竞拍现场吸引了三元置业(首农)、中铁建、保利首开联合体、中弘在内的8家房企。

  旧宫地块楼面价3.45万/平方米 再创新高

  大兴区旧宫地块位于南四环,与近期出让地块相比,地理位置有一定优越性。该地区城中村现象普遍,在2012年推进城中村改造进程中,与唐家岭、大望京村等并列为50个重点改造村落。

  在旧宫地块的配建安排中,开发商需要建设不少于146300平方米的定向安置房以及不少于25800平方米的限价房。有分析称,大量的配建安排或与城中村的搬迁安置有关。

  现场竞价环节中,泰禾、中铁建等房企代表频频举牌。在恒大报价24.65亿,价格触顶后,后改竞自住型商品房配建面积。

  在竞面积环节,恒大与中铁建两家房企交互举牌,似乎谁也不肯放弃本宗地块。现场媒体曾预测“最后很可能恒大得地,毕竟恒大进京买的地块基本都大面积配建自住房。”

  然而,经过近70轮的举牌,最终中铁建以26.45亿元,按照挂牌文件配建并建设1.9万平方米自住型商品房为条件夺得大兴区旧宫地块。经测算,本宗地块楼面价达到345000元/平方米,再创新高。

  统计显示,伴随着土地市场大环境的升温,大兴区旧宫板块楼面价一路走高。竞拍结束后,面对这样的出让结果,恒大地产的工作人员连声表示“太疯狂了,太疯狂了”。

  中原地产市场研究部张大伟表示,“按照配建部分全部为4000成本计算,因为其中大部分都是定向安置房,所以成本在4000左右,挺合适的。”

  夏各庄地块被中弘秒杀 凸显冷清

  平谷夏各庄地块竞拍开场后,短短十余分钟,仅仅一次举牌,就被中弘以8.27亿收入囊下。该地块的起始价8.15亿元,溢价率1.4%。

  实际上,中弘地产与平谷区夏各庄镇地块早有渊源,2013年11月,中宏地产以5.2亿元,并全部配建9.118万平方米自住商品房为条件,夺得平谷区夏各庄镇5-01、02、03、06自住型商品房地块。

  业内分析,中弘此次秒入夏各庄地块,将在远郊区形成品牌住宅群,实属“意料之中”。现阶段而言,远郊区交通不便,除了开发旅游地产、养生地产,并非是开发商的首选。但在远郊做出规模,未尝不是中小企业的明智之举。

  今日,北京国土局再有三宗经营性用地入市,其中朝阳来广营地块属于住宅类用地,位于望京板块,潜力被看好,或将能给目前稍显冷清土地市场刺入一剂强心针。

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