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房企入市抢地 是正常储备还是市场回暖

来源:每日经济新闻    作者:袁霓   2015-03-27 09:48:04
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  在近期的成都土地市场上,保利、蓝光、绿地、蓝润等房企频繁入市抢地。《每日经济新闻》记者整理发现,3月蓝润地产已投入22.7亿在蓉购地,最高溢价175.6%,绿地、蓝光、保利、海亮几家企业也在成都土地市场投入约17.4亿,其中最高溢价率达246%。除2月外,1月和3月成都土地溢价率在15%左右,较去年约14%的平均溢价率有所提升。

  蓝润在增持商业

  3月成都市场的土地争夺战,蓝润连续三次通过挂牌方式,高价获取成都主城区的商业地块。

  自3月4日蓝润地产以3546元/平方米底价拿下青羊区西岭路5号的21亩商地后,3月16日的拿地溢价即增至175.6%,以15600元/平方米的高价夺得武侯区人民南路三段24号的17亩商地。

  而备受行业关注的成都核心地带春熙路(一医院)地块,同样由蓝润吃下,楼面价17073元/平方米。资料显示,该地块楼面地价已超过了2007年九龙仓购入成百地块(IFS项目)的16500元/平方米楼面地价,仅次于2006年上普置地拍得东大街2号地块时的20719元/平方米单价,成为成都历年土地拍卖单价“第二贵”的地块。仅次于这一价格的蓝润人民南路地块,则位居“第四贵”的位置,两块地推高了3月成都土地的整体溢价率。

  “春熙路地块的单价高,但相对还好,之前拿的人民南路地块相对高太多了。”西南财经大学经济学院副教授刘璐在拍卖结束接受记者采访时直言。

  世家机构首席分析师樊邦勇也指出,蓝润拿地成本不低,以人民南路地块看,区域当前写字楼2万元/平方米的价格看,地价偏高,需要有较高的金融运作能力。

  记者注意到,上述地块蓝润都是以“达州君和达实业有限公司”、“达州昊华实业有限公司”两家公司的名义拿下,三宗地块均为商业性质,且在限高、自持比例、还建比例上的要求均很高。拿地价格之外,还需承担不低的设计、运营和赔付等费用。

  据不完全统计,2013~2014年蓝润在成都拿下17宗地块,投入约90亿元,但一直深耕住宅市常“蓝润地产意在由一个专业从事住宅地产开发的企业,成长为大型商业开发运营及住宅综合性开发的城市运营商。”蓝润相关负责人告诉记者,“增持商业”是今年集团的一项重要战略部署,今年集团开发的产品类型要覆盖到住宅、商业运营、酒店、写字楼等。

  蓝润方面宣称,2015年蓝润地产对成都区域的投资规模将上百亿。春熙路项目将打造地标级的商业中心,人南项目上也将呈现一个标志性建筑。

  蓝光保利绿地扎堆补仓

  3月份,蓝光、保利、绿地等主流房企在成都土地市场同样活跃。

  3月12日,绿地以160万元/亩的价格,拿下双流县东升街道共107亩的两宗商业地块,也是绿地在成都首次拿下纯商业地块。地块临近双流国际机场,隶属成都航空港板块。

  绿地西南事业部成都公司官网信息显示,绿地集团2004年进入成都市丑,至今已布局9个项目,但均不属于纯商业项目。“根据空港城的定位,有意打造空港配套的商业、仓储物流业态以及总部办公物业。”绿地方面透露,这正是此次拿地的意图。

  另一方面,保利在3月18日以194万元/亩的价格拿下新都区木兰镇狮子社区的近275亩地块,则是再次为狮子湖项目补仓。狮子湖项目属于保利三大产品体系中的“家庭改善系”,欲打造规模8000亩的大型复合生态区,自去年以来已多次补仓。保利方面也表示,其意在为全系产品储备足够的土地资源。

  同日,蓝光以460万元/亩的价格,拿下保利城附近的新都区大丰街道91亩地块,则是今年蓝光在成都市场的首次拿地。蓝光官方回复称,伴随蓝光“i5生活平台”悦系产品的亮相,此次拿地意在补充成都主战场的销售资源。

  上述房企之外,2003年进入成都的海亮地产在今年3月6日以2.23亿元,溢价率26.785%拿下63亩龙泉驿区大面街道地块。据公开信息显示,2015年海亮地产的销售目标为40亿元,但此前海亮地产在蓉只有一个在售项目,尚无储备用地。对于这宗新进地块,海亮地产销售总监刘翔称,将打造类似城西爱金沙和樾金沙的项目,呈现速度会很快。

  值得指出的是,3月18日郫县友爱镇180亩商业用地由香港公司SHINY FERN LIMITED以218万元/亩的价格,溢价246%拿下。

  除上述地块外,3月份成都土地市场的拍卖地块基本为非住宅和非纯商业的地块,宗地也均由通信科技、农业、医药、自来水等特定行业公司获龋

  成都土地市池暖?

  记者注意到,3月成都市场频繁出现高溢价地,蓝润人民南路地块溢价175.6%,SHINY FERN LIMITED郫县地块溢价246%,海亮和蓝光也分别以26.8%和15.6%的溢价率拿地。

  据不完全统计,3月份成都土地拍卖溢价率约15%,与1月份15.43%的溢价峰值相近,2月份溢价率9.86%,均超出2014年约14%的溢价水平。

  截至目前,3月成都土地市场上,仅蓝润一家便投入22.7亿元,绿地、蓝光、保利等企业共投入约17.4亿元,总成交金额远超2月23宗地块的23.5亿元,直逼1月份的50.5亿元总额。

  根据成都市公共资源交易服务中心数据,今年3月1日~18日,成都以拍卖方式推出的6宗地块中,平均溢价率14.2%,成交3宗,占比50%,与整个2月份的拍卖成功比例(52.6%)相当,1月份的宗地成功交易率则为48%,25宗地块仅12宗交易成功。

  挂牌方式出让的土地方面,3月4日~3月23日共25宗地块,成交14宗。2月份15宗87%的成功交易率,较1月份略涨近1个百分点。

  3月以来成都土地市场高溢价频现,土地成交金额也较2014年下半年有较大提升。不过业内对于“回暖”的说法尚存疑。“目前还没有看到回暖或结构性回暖的迹象。”锐理数据机构总经理郭洁表示,3月企业拿地多是出于布局、上市或其他企业目的考虑,市场因素少。“例如蓝润拿地就是出于上市、资产多样化的需求考虑,选择配置一些商业价值较高的地块,个案意义更大。”

  而在刘璐看来,即使是去年冷清的环境下,大企业也一直在拿地,只是节奏相对变慢。而今年房企拿地主要是为了解决正常储备的问题。

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