登录推广|客服 |
手机网财经号
手机网财经号
欢迎您,

首页|财经|股票|数据|基金|黄金|外汇|期货|现货|期指|港股|理财|保险|银行|债券|汽车|房产|视频|路演|博客|财经号

2017年财经排行榜评选圆满落幕 2017年财经大V排行榜顺利收官 中金在线官方微信 10大翻倍金股,您看我就送

首页>>财经>>产业经济>>  正文







央企为何最爱称“地王”? 这四个理由足够了

来源:券商中国    作者:佚名   2016-06-14 16:01:53
中金在线微博
微信 加关注 扫描二维码
关注
中金在线微信

关注

在线咨询

扫描或点击关注
中金在线客服

  【央企为何最爱称“地王”? 这四个理由足够了】地王大战席卷全国,无论是成交总价还是楼面单价都在不断被刷新。尤其是近两个月,拿下地王的名单中央企国企的身影频频出现,惹人注目。央企们如此大手笔的抢占天价地王,到底优势在哪?理由何在?

  地王大战席卷全国,无论是成交总价还是楼面单价都在不断被刷新。尤其是近两个月,拿下地王的名单中央企国企的身影频频出现,惹人注目。央企们如此大手笔的抢占天价地王,到底优势在哪?理由何在?

  中原地产研究部统计数据显示,2016年前5个月,全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块,成交总价为3288.2亿元,其中有52宗被国企获得,合计成交金额达1785.8亿元,占比为54%;其中,信达、华侨城、招商、中国电建、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企共制造出15幅“地王”。

  面粉贵过面包

  5月13日,南京一天拍出三个“地王”。其中,央企葛洲坝在南京竞拍出每平方米4.5万元的楼面价,不仅刷新当地的单价“地王”纪录,还超过了今年上海市商品房的成交均价(每平方米3.9万元)。地价与周边在售房价倒挂的情况不断出现,也进一步推动这些地区房价的上涨。

  6月1日,有7家央企参与竞拍的上海宝山顾村地块,最终被隶属财政部的信达地产以总价58.5亿元竞得,楼面价37118元/平方米,溢价率303%。

  6月2日下午,备受关注的深圳龙华上塘商住地加冕新一代“高价地”,经过现场直接报价投标,最终被央企中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合以82.9亿元的高价拿下,地面价高达56781元/平方米。

  



  统计数据显示,在2016年不到5个月时间内,中国已经拍出了105宗“地王”,而同样的口径在2015年全年只有95宗。“三高”(高总价、高单价、高溢价)地块达118宗之多,其中有51宗地溢价率在100%以上,最高达400%。这其中,央企国企频频举牌,拿下逾半的地王。这些以攻城掠地之势袭来的壕企们优势到底在哪?

  融资成本低到难以想象

  央企以其独特的国有资本担保、抵押物充裕等优势,获得了大规模的银行低成本信贷资金。

  今年一季度,新增贷款规模4.61万亿元,社会融资规模总额6.5万亿元,均超过或接近历史最高水平。2015年房企融资成本排行榜中,中海、华润、保利、招商等央企地产企业均位居前列,资金成本控制在了极低水平。中海地产发行的70亿元“15中海01”公司债,利率低至3.4%。据中证协统计显示,去年房地产公司公司债规模达4282亿元,占全年公司债规模的42.87%。中央房企在发行公司债、企业债等低成本融资过程中,其审批流程较民营房企更快捷、更容易。

  同时,由于央企的国资背景原因,在银行授信方面也占据极大优势。从而获得极低的银行贷款利息,在融资成本上拥有了民企无法比拟的低息优势。

  据传,信达的融资成本可以低到2%。相反,像万科、恒大、碧桂园等大型的民营房地产企业,融资成本也普遍在6%以上。

  



  再加上房企还可从地方政府获得高额总地价返还款,如果地块涉及棚户区改造、保障房建设等,地价返还金额可能高达80%以上。

  猛夺地王为哪般

  为资产保值。从资产的保值增值角度来看,2008-2015年,北京、上海、深圳的二手房累计涨幅均在7-10倍,远远超出任何实体经济投资和资本市场投资的收益。

  为资产配置。从2015年7月开始,离岸人民币汇率持续下跌,通货膨胀持续,人民币贬值加速,因此合理的配置资产规避汇率风险是需要企业考虑的。再加上信贷环境偏松,房企多元化融资渠道进一步打开,企业债规模剧增,房企融资成本下降,而资金实力雄厚的央企国企,在资产配置时需要一类能够承载大量资金投入的行业,而房地产不失为一个很好的投资渠道。

  为排位赛。2010年3月,“退房令”登上历史舞台,国资委明令16家央企可将房地产作为主业,其余78家必须逐步退出。然而这一“退房令”迟迟未得到执行。2016年正处于央企新一轮改革的关键节点,特别是2015年12月中央经济工作会议提出“促进房地产业兼并重组”,央企之间地产业务将面临大重组,信达地产等央企为了在新一轮重组中不被吃掉,为自身获得继续开展房地产业务增加筹码,也要频频举牌地王,在做大规模的同时,加紧排位争夺赛,为自己站稳房产领域搏一把。

责任编辑:cnfol001下载中金财经客户端
名博
指南针:七连阳又有何妨 少爷:首战告捷有重大启示 彬哥:六连阳后防止回调 李君壮:连续上攻高抛低吸
推荐
牛熊:周四的热点直播 指南针:周四操作参考

我来说两句

查看所有评论 注册 登录
博客淘股部落圈子

老怪:今日投资消息早知道潘益兵:周二早间市场信息

徐小明:周二大盘操作策略财智:大反弹后防出现分

龙头:反弹预示结构性行情存在灵枝:再次冲刺3100

梦回:盘前聚焦热点板块李清远:围绕3000展开震荡

吴西:此时需寻找低位绩优股纤虹:反弹仍存两大隐忧

拾金客:短期定呈现震荡格局一狼:重点把握三个方向

彬哥:今日重点关注一件事灯塔:今日开盘前参考提示

天赢居 指南针 波段之子 林荫大道 鸿牛中金客

刘正涛 秦国安 雨农谈股 实战教父 散户20年

操盘飞刀 短线王 先知窝窝 投机少爷 木头玩股

李博文 天津股侠 旗帜先明 牛传千股 狙击牛熊

金鼎 海西一狼 律动天成 江南股神 短线狙击炮

呈点 金智投资 股市猎枪 北京红竹 涨停板老黄

狗蛋 五域论湛 老怪中国 洛阳上官 山东虎子中金

赞助商链接

专家看盘今日荐股收益排行

赞助商链接

分类信息

X
X