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中交集团整合节奏被打乱 终止数十亿资产重组计划

来源:北京商报    作者:董家声   2016-06-16 07:53:10
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  终止数十亿资产重组计划

  中交集团整合节奏被打乱

  渴望通过旗下地产板块资源重组而迈向千亿房企的中交集团的整合之路意外出现插曲。日前,中房地产公告称,因无偿划转事项导致中交地产所有者权益低于注册资本,遭到债券持有人的否定,决定终止本次重大资产重组事项。该项重大资产重组被看做是中房与中交两家合并的前奏。此时终止重组可能给中交的千亿房企之路或多或少带来负面影响。

  重组事项暂时搁浅

  资料显示,中房地产于此前5月20日公布重大重组相关的议案,该议案也标志着中房地产重大资产重组方案的出炉。按照计划,公司拟发行股份购买地产集团(中交房地产集团有限公司)及中房集团旗下6个地产公司部分股权,标的资产合计作价64.33亿元。

  在本次重大资产重组前,根据中交地产内部重组方案,中交地产将持有的中国城乡建设发展有限公司100%股权无偿划转至地产集团,并将持有的中交物业有限公司100%股权和中交实业发展投资有限公司100%股权无偿划转至中房集团。

  但由于上述无偿划转事项导致中交地产所有者权益低于注册资本,因此中交地产股东地产集团做出决定,同意将中交地产的注册资本由50亿元减至42亿元。由于中交地产已于2016年发行两笔公司债券,上述减资事项触发了债券持有人会议召开。随后召开的债券持有人会议上,公司提议的《关于不要求公司提前清偿债务及提供额外担保的议案》均未获通过。

  根据公告披露,截至目前,中交地产已就其他备选议案与主要债券持有人进行了电话或现场沟通,尚未与主要债券持有人达成一致意见。

  中交地产表示,由于债券持有人会议的否定结果可能影响减资事宜的后续办理,进而影响中交地产作为交易标的注入上市公司,对本次重组方案的执行带来重大不确定性。于是,公司决定终止本次重大资产重组事项。

  中交千亿地产梦

  早在今年2月,中房地产股份有限公司公告宣布,公司正在筹划重大事项,拟买中国交通建设集团有限公司旗下优质地产项目,该事项可能涉及重大资产重组。

  该消息让中房地产与中交地产合并不再是传闻。

  资料显示,中房地产在2015年7月曾发布公告表示,中国房地产开发集团公司持有的中住地产开发有限公司100%股权已经无偿划转至中交房地产集团有限公司,划转完成后,中住地产开发有限公司成为中交地产集团有限公司的全资子公司。转让完毕后,中交地产持有中住地产全部股权,而中住地产控股中房地产。

  业内人士表示,中交集团的地产野心在增持绿城股份至28.912%成为第一大股东后爆棚。中交集团在地产板块得到不断扩充,目前已经包括中交地产、中房集团、联合置业、绿城地产以及旗下的56个房地产局级单位。

  虽然中交旗下房地产业务目前总体规模不太大,但其拥有国资委16家房地产央企的身份,同时还有大量土地储备等待开发,如果合并成功,新公司将拥有千亿级别资产。届时,中交地产很可能通过A股上市平台来对整个地产板块进行操盘。

  重组节奏或受影响

  专家分析,规模化依然是当前房企发展的重要目标,其中通过内部资源整合则是房企迅速扩张的主要手段。

  按照中交的计划,其下属公司将逐步退出房地产开发业务。同时,三年内,逐步通过品牌定位划分、区域市场划分、资产整合、业务整合等有效措施解决中房地产和绿城中国的同业竞争问题。

  上述专家表示,如果一切顺利,未来通过一系列整合后,一家身家过千亿的“巨无霸”房企的诞生将不令人意外。

  但目前来看,中房整合的标的资产虽然能够带来相当规模的土地储备,但多数标的公司都处于亏损或是负利润状态。而且这些公司及项目的区域和潜质也无法称得上优质。

  此外,目前中交系地产业务平台还显得较为分散。而今中房地产与中交地产的整合起步阶段就遭遇挫折,将给中交系的整合蒙上一层阴影。公告中,中交地产承诺,自公告刊登之日起6个月内不再筹划重大资产重组事项。北京商报记者 董家声

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