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嘉定新地王归建发地产 央企集体偃旗息鼓

来源:上海证券报·中国证券网    作者:佚名   2016-06-17 13:14:11
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  中国证券网讯(记者 朱楠)今天上午,继嘉定徐行地块被新城联合体溢价200%斩获后,另一幅嘉定宅地嘉定新城E27-1地块被福建建发地产以总价41.98亿夺得,溢价率68%,楼板价30289元/平方米。值得关注的是,在今天上海两幅宅地的竞拍现场,此前屡获地王、风头无二的各大央企集体偃旗息鼓,近来风传的央企被约谈的说法看来并非空穴来风。

  嘉定区嘉定新城E27-1地块成交楼板价30289元/平方米,但扣除5%的保障房与15%的自持面积后,实际可售面积楼板价已高达37600/平方米。有业内人士估算,以两年时间计算,未来这个楼盘可售部分的成本价格已经突破每平方米5万元。实际上,为了防止高溢价率,这次嘉定新城地块的起拍价已经大幅提高,相比于去年9月金地获得的一幅相邻宅地起拍楼板价仅9500元/平方米,此次起拍价已经上涨了近1倍,达到了1.8万元/平方米,如果扣除不可售部分面积,起拍楼板价已达到了2.23万元/平方米,和嘉定新城目前在售的一手房价格相当。最终成交价亦是如此,嘉定新城可售商品住宅的土地价格已近每平方米4万元,创出区域新高,较去年金地宅地不到2万元的实际楼板价,仅9个月时间土地价格已翻倍。

  值得关注的是,在一片舆论压力下,这次参与嘉定土地竞拍的企业仅有12家,包括碧桂园、嘉宝、金地、中南、保利置业+山东黄金、建发、合景、金茂、金隅、上实、华润、新城,许多此前风头无限的央企“老面孔”都没有出现,比如信达地产。而且,最终报价的以民企居多。

  有业内人士表示,在此前央企各地频造地王之后,舆论压力较大,有传言称相关政府部门已对表现激进的部分央企进行约谈。从近一两个星期杭州、上海土地拍卖市场的表现来看,央企被约谈的说法恐怕并非空穴来风。

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