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南京楼市自6月起现“退烧”迹象 近一周网签直线下落

来源:一财网    作者:佚名   2016-06-18 08:52:35
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  过去几个月,南京楼市的火爆程度超过大部分二线城市。南京楼市“高烧”不断的同时,南京土地市场也开始井喷,根据同策咨询数据,南京今年1月-5月土地拍卖总金额已经达734亿,其平均溢价97.65%。但是自从6月开始,南京楼市却开始出现“退烧”迹象。

  南京网上房地产数据显示,6月6日至6月12日,南京商品房网签共成交2396套,5月30日至6月5日,这个成交数量是3240套,而在此前,南京每周成交商品房接近4000套。

  “无论是一手房还是二手房我们都感觉到了市场开始降温,由于此前南京出台了一些调整措施,加之苏州、合肥相继有传言限购,因此很多购房者开始观望,他们担心现在入市价格太高,未来房价有所调整。同时,有一些购房者本身也是在等待新的楼盘开盘,由于6月本身就是淡季,开发商供应量开始下滑,因此成交量难免受到影响。”南京中广置业新房部总经理金鑫告诉第一财经记者。

  由于之前南京楼市颇为火爆,当地政府开始频繁出台调控政策。

  今年4月,南京市发改委正式发布的关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读中,明确提出开发商申报房价年化涨幅设定在8%-12%之间,同时南京将采取6项措施遏制房价过快上涨势头。

  到了5月,南京更是宣布将实行土地出让最高限价办法,在热点区域的住宅用地出让时,由市政府设定地块的出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效;物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时,对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金,不计入其房价的准许成本,不作为申报价格的组成部分。

  “市场情绪还是受到了政府的调控影响,很多购房者因此开始选择观望。”金鑫说道。

  除了一手房,二手房也开始出现降温。南京链家研究院统计,4月链家店均新增客源量环比下降29.4%,店均新增房源量环比下降27.7%,店均带看量环比下降26%。到了5月,随着每年五月份各中小学招生计划的陆续发布,学区房客户开始增多,5月店均客源量环比持平,店均带看量和店均房源量在平稳中略有小降,整体供需比(新增客源/新增房源)为2.41:1,较上月下降0.11点。

  南京链家的分析报告称,由于进入5月之后南京二手房市场整体供需水平在平稳中略有下降,未来成交量出现进一步回落的可能性有所增加,而新增客源量的增速低于新增房源量的增速,卖方的市场主导力量可能会被削弱。

  那么南京楼市是否就此开始降温呢?

  记者查阅南京网上房地产数据显示,现在南京商品房库存为2.3万套左右。“按照之前销售速度在计算,南京的去化周期不超过3个月,这意味着楼市的降温其实并不全是购买力不足,而是供应太少。”南京中原地产市场研究经理马骉告诉记者。金鑫认为,南京的楼市降温是正常现象,今年下半年随着政府土地供应的增加,预计南京楼市会恢复一些活力,但是并不会有之前那么火爆。马骉则指出,考虑到未来南京会有很多IT这样的新兴产业,加上南京近日也被定位为长三角特大城市,未来还将有人口流入南京,因此这样的退烧只是暂时的,长期看南京楼市还有不错的发展。

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