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重磅消息突袭楼市,这16个城市被套上“紧箍咒”

来源:云掌财经    作者:佚名   2017-02-15 13:57:28
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  为了让情侣们更开心地过节,中国基金业协会提前给情侣们送礼物了!

  中国基金业协会给楼市送来了一个重磅炸弹,这威力那叫一个准啊,招招指向现在疯狂的楼市,而且16个城市无一幸免!情侣不买玫瑰不买巧克力了,都准备去看房了,因为,听说,这16个城市的房价要再降了!

  



  中国基金业协会(以下简称协会)通过官方微信发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》(以下简称“4号文”),对私募资产管理计划投资于房地产价格上涨过快的16个热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资,用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行了规范。

  



  扯了这么多的专业术语,是不是有点绕,简单点来说就是,中国基金业协会规定房地产公司再想通过私募融资将会受到限制。那么到底是哪些融资方式将会被限制呢?这16个城市具体是哪些城市呢?我们一起来看一下:

  房企融资渠道再收紧

  细读“4号文”可见,重点在于禁投五类房地产的私募资产管理计划,即委托贷款;嵌套投资信托计划及其他金融产品;受让信托受益权及其他资产收(受)益权;以明股实债的方式受让房地产开发企业股权;协会根据审慎监管原则认定的其他债权投资方式。

  这五种融资方式趋严,可以说对于房地产公司来说,是一个比较严厉的措施,我们知道,房地产公司所需要的资金是很大的,动辄几十亿上百亿,除了向银行借款之外,就是通过基金杠杆的方式来实现融资的目的。其中上述中的明股实债的方式就包括大家常见的回购、第三方收购、对赌、定期分红等。(向投资者提供保本保收益承诺,根据约定定期向投资者支付固定收益,并在满足特定条件后由被投资企业赎回股权或者偿还本息的投资方式)

  而且信托公司也是经常用明股实债这种方式避开监管部门的审查,导致相应的风险加大。

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