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奉贤南桥两宅地接近底价成交

来源:中国证券网     作者:    2017-11-14 19:53:26
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  11月14日,奉贤南桥2幅宅地以接近底价成交。其中,奉贤区南桥镇25-01区域地块被卓越集团以20.26亿元竞得,楼板价21042元/平方米,溢价率0.2%;龙湖地产则以底价42.33亿元拿下奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块,楼板价23000元/平方米。

  据记者了解,南桥新城15单元地块由于起拍总价就超过40亿元,对开发商来说资金压力较大,因此仅一家开发商报名,龙湖独家竞买,最终底价成交。

  从地块位置来看,两幅地块都不算南桥新城核心区域,目前周边生活配套尚不完善。对于远郊区域,轨道站点对价格拉动效应比较明显,而这两幅地块附近都没有站点。虽然奉贤区南桥镇25-01区域地块位于绕城高速外,离市中心更远些,但离南桥新城核心区稍近。

  从技术指标来看,两幅宅地都采用5%配套房以及15%自持比例这一标准,延续宅地配建一定比例自持房的惯例。此外,还包括中小套型比例、共建配套等相关规定,总体来看都在市场预期范围内,但对房企开发建设提出了更高要求。相比之下,25-01区域地块容积率为1.6,理论上可以建设一部分多层花园洋房之类的高附加值产品,且总价低,因此感兴趣的房企略多一些。

  上海中原地产市场分析师卢文曦认为,两幅宅地起拍楼板价分别为2.1万元/平方米和2.3万元/平方米,不算低,基本和去年拍出的一些地块相仿。考虑到近期土地市场风向,以及地块不位于核心区,对地价有一定影响,因此最后溢价率不高在意料之中。
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