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房地产市场销售及投资均明显放缓

来源:投资快报     作者:    2017-11-15 06:50:25
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  统计局昨日公布多项经济数据,其中10月规模以上工业增加值同比增长6.2%,前10月房地产开发投资同比增长7.8%,房地产销售增速放缓。

  汇丰大中华区首席经济学家、董事总经理屈宏斌表示,10月经济活动数据略低于预期。随着政策继续趋于谨慎,四季度数据预计将如期回调。房地产市场销售及投资均明显放缓,短期内可能进一步拖累增长。结构上,制造业升级继续是亮点。“新”经济与传统经济分歧继续加大。

  屈宏斌认为,10月固定资产投资增速继续小幅回落至7.3%(9月7.4%),主要归因于房地产投资增速的放缓,后者单月同比较9月放慢了3.6个百分点。制造业投资同比增速4%,较9月反弹1.8个百分点,但较上半年步伐明显放缓。统计局口径的基础设施投资也减速了2.3个百分点,同比17.9%。消费增速稳中趋缓,网上消费仍持续高增。供给面工业增加值增速回落至6.2%。随着冬季环保限产的进一步落实和强化,工业增加值增速未来几个月可能继续回落,估算显示,冬季环保限产可能拖累四季度GDP增速0.2个百分点。预计四季度GDP同比增速将从三季度的6.8%放缓至6.6%。

  通胀方面,10月CPI和PPI同比涨幅均略超预期。食品价格继续推动CPI上行,但扣除食品及能源的核心通胀仍保持稳定。PPI环比增速继续小幅放缓,但受环保限产影响,调整幅度明显慢于预期。从核心通胀及非食品价格走势来看,通胀压力有所抬头,但若全球贸易流动放缓,抑或国内需求超预期回落仍可能为经济增长带来下行风险。

  考虑季节因素,10月广义货币M2同比增速仍低于预期,新增贷款主要受家庭部门信贷回落影响,企业贷款亦同比少增。社会融资总量增量1.04万亿基本符合预期,存量增速相对平稳。影子银行信托及委托贷款相关业务增量继续回落。尽管市场流动性边际偏紧,流向实体经济的贷款仍保持平稳。

  前瞻的看,房地产投资能否“软着陆”是经济短期风险的关键点。在继8月和9月反弹之后,10月房地产投资明显回落。房屋销售历来是投资增长比较好的领先指标,按成交量计,10月同比减少6%,为2015年2月以来的新低。按揭贷款增长放慢也意味着未来房地产市场将继续趋弱。

  (原标题:房地产市场销售及投资均明显放缓)
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