中海地产大跃进 蒙眼狂奔致事故频发死亡多人
2019-07-29 19:12:49
来源:花朵财经
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作者:佚名
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在别人慢下来后，中海地产今年拿地节奏加快！
经过56轮的激烈角逐，中海地产(00688.HK)以79.4亿元的价格竞得丰台区花乡造甲村的地块，这也是今年以来北京出让起始价和成交金额最高的土地。
66.84亿元的起拍总价，令多数房企只能望之兴叹。但中海地产毅然决然地拿了下来。
2019年上半年，中海地产共新拿24宗地块，总斥资490.97亿元，约合556.35亿港元，堪称大手笔。
疯狂拿地背后是中海狂飙突进地发展，而迅速发展的代价又是事故频发，最近一年以来，中海地产发生多起事故，造成数人死亡。
01激进拿地
不但北京花乡造甲村的地王被中海地产收入囊中，中海地产频繁在各地拿地王。
6月24日深圳土拍，中海还以54.08亿元拿下深圳光明一宗地，可售楼面地价3.9万/平方米，刷新光明地价。
仅4月份，中海地产在厦门和苏州两地分别拍下地王。厦门公开出让集美新城的一宗地块，起拍价达28亿元，中海以38.6亿元纳入囊中，楼面价达30996元/平方米，溢价34.7%，成为新晋地王；4月29日，中海以35.6亿元竞得苏州园区苏园土挂(2019)02号地块，楼面价为30287元/平方米，是苏州园区自规划建设以来首次土地楼面价破3万元，也使得中海一举拿下名副其实的苏州新地王。
自3月底以来，中海地产已经在北京、南昌、东莞、苏州、厦门等五个一二线城市拿下地王、斥资近188亿元。从这些数字看，中海地产明显激进了许多，不但拿地规模大，对于地价也不再像以前一样只拿低价地，现在对地王也毫不心疼，好像花的是别人家的银子。
2017年，中海支出的土地出让金总额是1045.1亿元，2018年为1100.9亿元，今年这架式拿地规模不会低于以往。颜建国透露，2019年，中海的计划新购地权益投资额1350亿港元，对中海而言，买地货值要超过当年的销售额，这是底线。截至2018年末，中海共有土地储备9144万平方米。
年报数据显示，2018年，中海完成合约额3012亿港元，同时实现销售回款2726亿港元，同比上升19.6%。回款率达90.5%。2018年业绩报告显示，中海地产去年实现营收1714.6亿港元，净利润上升10.1%至449.00亿港元。
在投资者交流会上，颜建国将中海2019年的销售目标定在了3500亿港元。上半年，中海完成合约物业销售额1942.02亿港元，同比增长约28.74%，完成全年销售目标的55%，高于行业平均水平。
02颜氏变革
这几年中海地产业绩亮眼，说明一改以往保守的策略，开始激进起来。这一切都是颜建国回归以后的举动。
颜建国是中海老员工，2014年6月，因中海进行一系列兼并重组，人员变动较大。颜建国离开中海系，赴任龙湖副总裁，基本年薪为460万元，据传龙湖非常欣赏中海的低调稳健，和龙湖气质更像。从中海大量引进人才。
但可能因为磨合问题，颜建国还是选择离开，回归中海系。2017年1月，颜建国回归中海，担任行政总裁一职。2017年5月，中海宣布颜建国获选为董事局主席，并继续担任公司行政总裁。次月，中海再次宣布颜建国担任中海地产集团董事长，此外，还获得诸多头衔，在中海系诸多地产相关的公司中担任关键职务。
今年初，中海发起了一笔高达300亿港元的银团贷款，创造了公司史上最大的单笔融资记录。
上世纪1970年代末，中国建筑在香港成立中海集团，希望中海集团承接香港、澳门及国外建筑工程赚取外汇，但亚洲金融危机之后，中海集团转向国内发展。
凭借在香港积累的地产经验，上世纪90年代前后回大陆开发房地产，取得迅速成功，其他房企都在向其学习，中海是中国房地产行业的开创者和奠基人。
过去五、六年中海经常被人提及的标签是“保守”“规模掉队”。从同一个时点出发，与同时期、同量级的其他房企对比来看，最近几年中海的增速确实慢了。
2011年的中海地产，规模曾排名第二，仅随万科之后，但2012年-2017年间销售大幅放缓，规模被同期碧桂园、恒大、融创等公司超过，排名掉至全国第7。
1998年金融危机，中海由于发展模式太过激进导致资金链紧张，叠加金融环境的动荡，市值从超340亿港元骤降至43亿港元，从此开始趋于保守，内部确定了净借贷比率不超过40%的红线等审慎严格的发展策略。
但保守策略又使中海回到发展缓慢的路上了，但颜建国回归后，开始狂飙突进。
虽然颜建国强调终稳字当头，他曾对外界表示，“规模对我们来说不是特别追求的目标”。不过，规模之外，“净利率才是中海最终的目标，如果为了净利润持续稳定增长所需要的规模增长，那就是必须的。”
03激进背后事故频发
如此激进的发展策略，难免会出现各种问题。据花朵财经统计，自去年12月底以来，半年多时间，中海项目发生四起事故死亡事故。
2018年12月29日，福建省住建厅发布消息称，2018年12月23日，位于福州市晋安区的中海万锦花园I标段3#楼发生一起事故，造成1人死亡。
2019年3月29日，在广东省汕头市濠江区的寰宇天下花园四期一区(第7、11、12、13)项目，发生高处坠落事故，死亡1人。
2019年6月28日，在吉林省长春市的中海尚学府三期一区项目的C8#楼，发生其他类型事故，死亡1人。
2019年7月7日，在广西壮族自治治区南宁市兴宁区的中海地产旗下项目—中海·国际社区发生高处坠落事故，死亡1人。
有媒体报道，南宁中海宏洋置业有限公曾遭遇14次行政处罚，违法行为类型包括未按照建设工程规划许可证的规定，未经验线即进行项目的基础工程或者隐蔽工程施工；开工前未按国家规定办理质量监督手续、未取得施工许可证擅自开工建设等。
中海地产两个项目近期还被监管部门点名通报。此外，中海在郑州的两个项目因违规被批评。7月2日，郑州市生态环境局官微“绿色郑州”发布情况通报，位于郑州市经开区的中海地产意园项目存在多个问题，主要是进出口车辆冲洗设备不能正常使用;厂区内主干道积尘严重，车辆进出时，扬尘较大;一台非道路移动机械不达标(生产日期为2009年)等问题，郑州市控尘办对涉事的经开区实施财政扣款10万元;并责令整改。
7月9日，“绿色郑州”发布了又通报郑州市经开区中海如园项目，存在东出入口未在门外醒目位置设立三员牌、责任牌;场内道路200米以上积尘严重，厚度达5毫米以上，场内积尘300平方米，厚度达5毫米以上;一处易起尘物料未覆盖;建筑垃圾乱堆乱放，150平方米建筑垃圾未覆盖等问题。郑州市有关部依法对施工单位进行行政处罚，并对涉及企业进行扣分，督促整改到位。
去年，有购房者向媒体反映中海违规售楼。北京大兴区住建委于认定中海地产旗下的中信逸海园在销售中存在违规行为，给予限制网上签约的行政处罚。中信逸海园项目在2016年被中海地产并购，购房者在同年11月与中海地产签署了预售合同，只是没想到销售人员当时承诺的库房赠送面积在合同中一并计入了住宅面积，并与住宅同价销售，这存在欺诈销售的嫌疑。
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