披露重大交易事项是为止跌？美好置业：确有实际动作
2021-01-22 09:11:12
来源:地产深度报道
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作者:佚名
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业绩多年不振的美好置业在近日遭遇连续跌停。
自1月15日股价突然闪崩后，截至1月20日，美好置业连续录得三个跌停。1月20日晚间，“坐不住”的美好置业披露公告称正在筹划重大交易事项，试图“力挽”股价。
然而，这仍未止住股价跌势。
1月21日，美好置业开盘即跌停，虽然午后一度打开跌停板，但股价最终仍以跌停报收，为2.24元。
市值蒸发超38亿元
近日的地产股可谓“冰火两重天”，在云南城投、南国置业连续录得涨停的同时，美好置业已连跌多日。
1月15日，美好置业以3.79元的价格开盘，当日跌幅达10%，此后该公司连续四个交易日跌停。1月21日，美好置业股价报收2.24元，市值缩水至55.26亿元，较1月14日蒸发超38亿元。
突如其来的跌停让股民炸锅。有资深炒股人士向记者表示，美好置业是庄股崩盘，“要说‘杀猪盘’，1月18日故意打开跌停放散户进来才是‘杀猪盘’，这种操作在连续跌停的标的里常见”。
对于股价的暴跌，美好置业先于1月19日披露公告称公司不存在应披露而未披露的重大事项，也不存在处于筹划阶段的重大事项。
跌势未改后，美好置业再于1月20日晚间披露消息称，公司于2021年1月20日接到控股股东美好未来企业管理集团有限公司通知，其目前正在筹划与公司产业链相关(涉及物业服务行业或建筑行业)的重大交易事项。鉴于目前尚处于筹划阶段，相关交易方式、交易标的及交易金额仍需进一步论证和沟通协商。
然而声明依然未能阻挡股价的下跌，1月21日，美好置业再度跌停。上述资深炒股人士称，上述重大交易事项算不上实锤利好，有可能是为了止跌发的。该人士直言，“庄股崩起来这种消息不管用的，上方获利盘太多了，而且崩盘实际上是为了最快速的打压股价回到低位，好减少收集低价筹码的时间。”
关于交易的具体情况，记者致电美好置业，其表示，“目前交易还有很大不确定性，具体情况将以公告为准。”而对于外界怀疑的是否为了止跌而发布公告一事，美好置业方面给予否认，称公司确有实际动作。
美好置业不美好
实际上，美好置业近期动作不少，且大部分都是围绕偿债展开。从近年的发展状况来看，该公司目前的处境并不美好。
财务数据显示，2020年前三季度，美好置业实现营收21.85亿元，同比增长19.38%，但归母净利润同比下跌288.07%至-1.43亿元。将时间轴拉长可以发现，美好置业的归母净利润已经连续多年下滑。
东财Choice数据显示，2017年至2019，美好置业归母净利润同比增速分别为-0.54%、-62.55%、-73.12%。
除了业绩的下滑，美好置业要面对的还有债务的攀升。据东财Choice数据，2020年前三季度，该公司短期借款为0.5亿元，较2020年中期的3亿元有所下降。但公司一年内到期的非流动负债则上升至31.36亿元，应付票据及应付账款为25.57亿元，总负债达到226.7亿元，而公司同期货币资金仅有17.51亿元。
另外，截至2020年11月7日，美好置业累计对外担保余额66.49亿元，其中对资产负债率超过70%的单位担保金额为61.29亿元，达到公司最近一期经审计净资产的86.57%。
为了偿债，美好置业与中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司(下称“华融资产”)合作，将全资子公司武汉南部新城投资有限公司对武汉美好新城建设发展有限公司的4.64亿元内部债权转让给华融资产重组。
并且，该公司于近日将其全资子公司持有的东莞市塘厦宝光渡假娱乐有限公司100%股权转让给华堂更新置业，将其持有的安徽东磁100%股权、全资子公司持有的合肥名流100%股权转让给集友广源，上述交易合计回笼资金22.08亿元。
或是由于资金原因，美好置业的拿地力度一直不高。2019及2020年上半年，该公司分别拿地2宗，权益对价分别为5.82亿元、7.63亿元。截至2020年上半年，美好置业剩余可开发计容建筑面积为146.78万平方米，若以2019年58.15万平方米的销售面积估算，仅够开发2.5年。
美好置业最新拿地情况显示，该公司于1月20日以底价1.8亿元摘得成都金堂JT2020-21地块，楼面积2300元/平方米。该地块位于金堂县三星镇兴业路与文翔路交汇处，为商住用地，成交面积59亩，为公司首次在成都摘地。
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