彩生活拧紧“输血”阀门，“穷爸爸”花样年自行下场卖资产
2021-10-15 12:45:49
来源:地产深度报道
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作者:佚名
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国庆“闷声”爆雷后，花样年终于有了新动作。
10月13日，有消息称深圳市花样年地产集团有限公司(下称“花样年”)退出投资企业深圳市奥启富投资发展有限公司(下称“奥启富”)，退出前持股比例为48.9796%。对此，《国际金融报》记者向花样年方面确认了该消息真实性。
天眼查显示，奥启富成立于2020年11月24日，是由奥园出资500万元注册。3个月后，花样年携480万元注资入股，此后，两家企业分别持股51.0204%与48.9796%。
本次股权转让后，奥园将再次掌握奥启富100%股权，直接控股股东为奥园(深圳)城市更新集团有限公司。
据了解，奥启富是奥园与花样年合作的项目公司。在2020年7月，双方曾签约城市更新战略合作协议，约定未来就大湾区城市更新项目展开合作。不过截至目前，奥启富尚没有实际项目。
花样年在2020年年报中曾披露，彼时奥启富资产净值为40.82亿元，按公司所占权益49%计算，对应的账面值达20亿。
对于本次转让，花样年方面向记者表示“奥启富属于合作公司的正常退出”，而关于转让资金及用途则未置一词。
其实，早前还曾传出花样年将出售北京密云两项目，后来被该公司否认。据记者了解，北京密云两幅地块合计建面约24.11万平方米，约占花样年在北京土储的58%。如果出让，意味着其将失去在北京的过半土储。诸葛找房数据研究中心指出，北京密云2个项目为花样年联合其他房企合作开发，对于出售或不可独立决定；此外，或也与其意欲扩大在华北地区影响力的企业经营战略有关。
花样年本次出让奥启富股权，或是为了加速“回血”偿债。
10月4日以来，花样年深陷美元债违约漩涡。彼时，花样年发布公告称，其于2016年曾发行的一笔本金总额5亿美元、为期五年的优先票据，已于2021年10月4日到期，但在要约收购完成及注销购回票据后仍剩余未偿还本金额2.06亿美元，公司未能如期付款，构成债务违约。
令市场意外的是，爆雷前一周，花样年便开始着手甩卖资产获取了30亿元资金，却依旧未能阻止2亿美元债的违约。9月29日，花样年及彩生活双双宣告短暂停牌，拟出售彩生活核心资产邻里乐100%股权，并与收购方碧桂园达成一致，协商交易对价为33亿元。随后，彩生活从碧桂园处获得本次交易第一期对价23亿元，以及7亿元为期4日的短期贷款。
对此，诸葛找房指出了两种可能性，一是短期偿债压力较大，所得30亿资金并不能解燃眉之急；二是彩生活与花样年控股是两个独立上市公司，彩生活出售资产所得资金与花样年或无直接联系。
伴随着花样年的爆雷，彩生活为稳定市场情绪，对售邻里乐一事做出了更多解释，包括超出市值价格成交、出售资产不包含彩生活物业等重要资产等。同时其还发声，“本次交易后，彩生活亦不再对外出售资产”。
从出售旗下物企重要资产，再到退出投资的旧改公司，花样年多番“割肉”也让市场上关注着其接下来的偿债计划。对此，花样年方面回复称，公司将同财务顾问、法律顾问探寻缓解当前流动资金问题的可行解决方案，相关进展届时将进行披露。
地产分析师严跃进则从企业资金状况角度指出，“若是后续进一步出售资产也是符合预期的，这是短期内快速改善现金流状况的方式。”
据《国际金融报》记者统计，wind上花样年控股共存续11只美元债，债务余额30.69亿美元，其中，有5只在一年左右到期，共计13.475亿美元，短期偿债压力不小。
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