金地，权力洗牌了
2024-04-25 17:01:11
来源:拾遗地
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文/十一弟
这几天，金地集团的新一任管理层，正式上位了。
上市公司的董事会里，有11名成员，其中包括6名执行董事、1名职工代表董事，4名独立董事。
最大的变化在于——
金地背后的股东们的话语权，大大增加，而从前职业经理人对上市公司的掌控，开始削弱。
十一弟看了下，金地第一大股东——富德生命人寿，在新一届董事会里占了3个席位。
这是一家由潮汕商人张峻控制的保险公司，仍然持有金地将近30%的股票。
来自富德生命人寿的3名高管——徐文渊、徐倩、李荣辉，出任了金地的执行董事。
其中，李荣辉还被聘任为上市公司总裁兼财务负责人。
接下来，金地最重要的事权与财权，都需要富德生命人寿点头同意。
此外，新上任的董秘——胡学文，监事会主席——关凌，也都来自富德生命人寿。
金地的第二大股东——深圳市福田投资控股有限公司，也将在上市公司的日常经营管理中，扮演更重要的角色。
作为深圳市福田区属国资企业，福田投控目前持有金地大约8%的股票。
新上任的6名执行董事，富德生命人寿占据了3个席位以外，另一个席位归属于福田投控。
福田投控的董事长——季彤，将会出任金地的副董事长。
金地从前的职业经理人——徐家俊，被扶上了上市公司董事长的位置。
二十年前，徐家俊就加入了金地。
尽管坐到了董事长的位置上，但他已经不能像他的前任凌克一样，牢牢地掌控着金地。
金地董事会换届之前，原本设有14个席位，其中包括9名执行董事、5名独立董事。
上一届董事会里，以凌克为代表的职业经理人，包揽了6个执行董事的席位——
凌克、黄俊灿、陈必安、孙聚义、徐家俊、韦传军。
当时，另外3个执行董事，由富德生命人寿、安邦保险、福田投控派驻的高管担任。
而新一届董事会里，除了徐家俊扶正董事长以外，其他5名职业经理人，悉数离开了董事会。
现在的6名执行董事，富德生命人寿占据了3个席位，福田投控拥有1个席位。
金地的职业经理人，仅留住了1个席位。
而剩下的1个席位，来自外部董事——王老豹，他是华强北商城的老板，也是潮汕人。
金地背后的股东们，终于能在上市公司说了算。
去年十月份，金地遭遇流动性压力时，它的灵魂人物——凌克，突然辞职离任。
从1998年开始，凌克就当上了金地的董事长。
在一把手的位置上，他干了二十五年之久，全面掌控着金地。
去年辞职以后，作为交接过渡，凌克的老搭档——黄俊灿，短暂接任了董事长。
但现在，凌克、黄俊灿，以及几位在金地任职多年的职业经理人，都已经远离了上市公司的权力核心。
在楼市下行的压力下，金地完成了权力洗牌。
不过，在金地之外，还有一个金地——
金地商置。
十二年前，金地花了将近19亿现金，收购了一家香港上市公司——星狮地产。
这就是现在的金地商置。
目前，金地仍然持有金地商置超过40%的股票。
金地在A股上市，作为下属子公司，原本它对港股上市的金地商置的定位，主要专注于商业地产。
结果，金地商置与母公司金地的业务类型，越来越同质化。
去年，金地商置的销售额大约356亿，在百强房企榜单上，能够排进前五十。
它的营业收入为175亿，其中开发业务收入163亿，占营收比重的93%。
物业投资及管理收入不到12亿，营收贡献为7%。
也就是说，跟金地一样，金地商置的大部分收入，来自住宅开发与销售。
之前，有人问过金地的管理层，有关金地商置的同业竞争——
“金地商置对金地来说，是一个并表子公司。”
“作为一个香港上市平台，收购是为了多一个融资渠道，同时实现管理层激励。”
“金地商置自身有未来定位，是做商业综合体的公司，主业不是住宅，和金地不构成竞争关系。”
尽管凌克、黄俊灿等职业经理人，已经从金地的权力中心淡出。
但在金地商置，他们还在留守。
目前，金地商置的4名执行董事——凌克、黄俊灿、徐家俊、韦传军，也都是此前金地的核心管理层。
过去十多年，这些职业经理人，一直在金地、金地商置两个上市公司里，领取了双份工资。
比如2020年，凌克从金地领取了943万的薪水，又从金地商置领取了191万的薪水。
而且，他们手上还持有金地、金地商置的一些股票。
现在，金地背后的股东们，对金地完成了权力洗牌。
富德生命人寿、深圳福田国资强势入主之后，寻求到了更大的话语权。
从前那些一直掌控着金地的职业经理人，识趣地远离了权力中心。
金地商置这块自留地，可能也很难保住了。
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