挂牌出售2000多套房产，吉林银行也被房贷坑了
2025-11-10 21:36:25
来源:财报星球
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谁能想到，“浓眉大眼”的吉林银行也开始下场卖房了。
目前，多家银行都在加速推进房产直售业务，在城商行中，吉林银行名列前茅。据第一财经报道，近日，吉林银行通过京东资产平台直接销售房产，挂牌出售的房产超过2000个。
相关出售房产项目遍布东北三省各主要城市，包括长春、沈阳、大连、四平、延边等，拍卖价格最低可至十几万元，较高可达900多万元，价格跨度相当大。
01
不良贷款规模高于行业均值
大幅出售手上的房产，很重要的原因还是压降不良资产规模。数据显示，2025年上半年末，吉林银行的不良贷款率为1.57%，较2024年末上升7个BP。
而2025年上半年商业银行不良贷款率为1.49%，对比之下，吉林银行的不良贷款率高于商业银行不良贷款平均值8个BP，资产不良率明显偏高。
虽然吉林银行未公布2025年上半年的不良资产规模，但2024年吉林银行不良转让规模并不小。数据显示，2024年度，在吉林银行集团终止确认的不良信贷资产转让交易中转让的不良信贷资产账面金额为49.16亿元，转让对价为27.85亿元，相关转让不良资产打了5.7折。
对此，吉林银行在财报中表示，在信贷资产投放和管理过程中，本集团将不良信贷资产转让予四大资产管理公司或其他第三方主体，这些金融资产转让若符合终止确认条件，相关金融资产全部或部分终止确认。当本集团保留了已转让资产的绝大部分风险与回报时，相关金融资产转让不符合终止确认的条件，本集团继续确认上述资产。
数据显示，最近五年2023年、2024年，吉林银行集团终止确认的不良信贷资产转让交易中转让的不良信贷资产账面金额为75.00亿元、49.16亿元。虽然2024年比2023年转让规模大，但是对比转让对价，2023年、2024年上述不良资产转让折扣分别为7折、5.7折，可见吉林银行出清不良资产的力度正在越来越大。
02
个人住房按揭贷款仍在增长
要求地产开发母公司做项目担保
虽然吉林银行并未在2025年半年报中披露个人住房按揭贷款情况，但是从过往几年的数据，我们还是可以看到吉林银行个人住房按揭贷款的整体情况。
数据显示，2021年末至2024年末吉林银行个人住房按揭贷款余额分别为、620.54亿元、654.77亿元、691.20亿元、901.11亿元，金额仍在上升。不过占比不断下滑，其中2023年、2024年吉林银行个人住房按揭贷款余额占同期贷款和垫款余额比重的16.25%、14.51%。总体来看，吉林银行的个人贷款规模还是由个人按揭贷款撑着，个人消费贷款和信用卡体量都太小，而个人经营性贷款规模又在大幅下滑。
值得注意的是，为了减少贷款违约，吉林银行还将房地产企业“拉下水”。在长春亚泰金安房地产开发有限公司开发的亚泰华府项目、亚泰山语湖项目、亚泰松山湖3个项目中，吉林银行长春分行、吉林分行均要求关联方长春亚泰集团承担连带责任，合计金额达到6035.03万元，可见吉林银行对个人按揭房贷的发放是多么的谨慎。
03
现任董事长季章
曾两次解决招行杭州分行不良难题
追溯过往，2019年末吉林银行账面不良贷款率接近5%，“暴雷”压力很大。2020年，长期在招商银行工作的秦季章加入吉林银行，相继担任吉林银行副行长、行长、董事长等职，其以“招行经验、吉行实际”为指导，遵循体系化设计、精细化落地、迭代化创新的变革方法，重构了吉林银行零售经营管理体系，助力吉林银行业绩节节攀升。
据企业预警通，在季章入职吉林银行以来，最近五个完整年度吉林银行的营收整体都在稳步上升，不过净利润还是有一定的浮动，和不良资产较高不无关系。
2025年以来，吉林银行整体业绩更是趋于稳定。其中，2025年上半年，吉林银行实现营业收入88.44亿元，同比增长9.48%；归属于母公司股东的净利润13.34亿元，同比增长5.31%。不过，在资产不良方面，吉林银行承压明显。
2025年9月，在接受媒体采访时，季章表示，“我在招行工作初期(本世纪初)，见识过高不良；在2013年担任招行杭州分行行长后，也见识过高不良。因为有两次面对高不良的经验，我才敢接手吉林银行。
接下来，季章领导下的吉林银行如何打赢这场不良攻坚战，值得期待。
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