新房“墙脆脆”，交付不到1年就掉皮！金地“三冠王”楼盘，194套房还没卖出去…
2025-11-26 09:47:15
来源:柴米匚
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拿地4个半月就开盘、卖成嘉定新城“三冠王”的金地西郊·悦章，交房还没满一年，外立面就开始大面积鼓包脱落。现在194套房源还等着卖，业主却天天担心掉墙皮砸人，这事儿到底该怎么收场？
刚收房就“掉皮”，业主走路都得抬头看
上海嘉定的金地西郊·悦章业主，最近彻底坐不住了。
这个2024年才交的房，现在几乎每个单元的外墙都“破了相”——鼓包、开裂、脱落，碎块时不时掉在小区公共区域，走路都得抬头盯着墙，生怕被砸到。
有业主说，早在去年11月预看房时，就发现外墙有空鼓问题。开发商当时拍着胸脯说会修补，不少人也就先收了房。可没想到，今年4月起，局部空鼓直接变成了大面积脱落，开发商的处理方式却特别敷衍：就派工人用水泥随便填一填，补完的地方色差特别明显，问题反而越来越严重。
业主们就想搞清楚两件事：好好的房子为啥掉皮？能不能彻底修好？可跟开发商沟通了好几次，问题始终没解决。
不光外墙掉皮，关键配置还“缩水”
除了外墙，业主们还发现，房子的“配置”也跟着打了折。
预看房时对比金地另一项目峯汇，大家发现电梯、空调、门窗这些关键设备的型号和档次，都明显降了级。当初宣传的是“豪宅标准”，结果实际交付差一截，不仅住着不舒服，更让人揪心的是房子的安全和升值问题。
为了维权，业主们10月底专门建了“西郊悦章业主之家”公众号。11月9日，在区建管委、房管局的介入下，各方开了协调会，定了硬规矩：11月30日前必须确定第三方检测机构，得把真石漆层、保温层、结构层都查一遍，还要说清损坏情况、为啥坏、怎么修才彻底这些核心问题。
到了11月16日的沟通会，金地上海项目的工程经理沈耀说，现在正在搭安全防护，已经初步选了三家检测单位，11月30日前会定好最终的，12月1日就能进场检测。检测大概要7-10天，四周内出报告，到时候再根据报告制定维修方案。
拿地4个半月就开盘，194套房还没卖完
其实这个项目，从一开始就带着“快节奏”标签。
2022年7月，金地联合西郊庄园花16.01亿元拿地，楼面价2.57万元/平，溢价率9.39%，而房地联动价是4.98万元/平。从拿地到首次开盘，才用了四个半月，这个速度在行业里算相当快的。
项目主打104-136平的3-4房，瞄准刚需群体，总价500万左右。当初宣传时，说要按豪宅标准打造：有社区堂客厅、地上地下双精装大堂，地库能实现24小时无雨归家，还对标五星酒店；小区里还有中央景观轴、四季花园这些。靠着区位优势，它还拿过嘉定新城“三冠王”，1235套房源分三批卖，2022年12月首开，2023年3月加推，2025年2月收官。
但有意思的是，网上房地产数据显示，现在还有194套房子没卖出去，整体去化率大概84%。而开发这个项目的上海鑫祥诚房地产公司，金地持股70%，西郊庄园持股30%。今年以来，这家公司已经卷进好几起官司，有广告合同纠纷，也有商品房销售合同纠纷。
金地今年多事之秋：架构大调整，还遭员工实名举报
再看金地集团本身，今年也挺不平静。
之前经历过债务危机，2月的时候联合其他两家公司，花8.1亿元竞得松江地块，溢价率13.98%，这是它时隔近两年再进上海公开土地市场，本想靠这个重振上海业务，可在合作项目里，金地只持股9%，话语权不算强。
7月，金地又搞了成立30多年来最大规模的组织架构调整，总部职能、区域划分、管理层都换了一遍。还把曾带领东北区域卖了200多亿的杜宏调过来，身兼华东大区和上海公司总经理，希望他能扭转局面。
可调整还没理顺，8月就出了事儿：华东区域一名傅姓老员工实名举报区域营销负责人徐某，说他中饱私囊、处置国有资产有问题，人事决策也是“一言堂”，还提到7月调整时的裁员存在不公。对此，金地回应说已经关注到情况，正在核查。
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尾声：
“ 曾经的“红盘”，如今因为质量问题口碑翻车，金地西郊·悦章的麻烦，不光是194套待售房源的去化压力，更关乎业主的居住安全和企业的口碑。第三方检测结果怎么样，后续能不能彻底修好，大家都在等着一个明确的答案。”
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