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去年四季度浙江房价同比涨7.1%

手机免费访问www.cnfol.com2014年02月10日 07:05 每日经济新闻 徐超 查看评论
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  每经记者 徐超 发自杭州

  日前,《每日经济新闻》记者从国家统计局浙江调查总队获悉,2013年四季度浙江11个设区市城区新建住宅的销售价格,同比上涨7.1%。数据显示,2013年浙江房地产开发投资共6216亿元,其中来自民间的投资金额为4971亿元,占比近80%,全民房产成为浙江经济一大特点。

  杭州、金华、宁波涨幅居前三

  根据国家统计局浙江调查总队提供的数据,2013年10~12月,浙江新建住宅销售价格同比分别上涨6.8%、7.3%、7.2%,四季度7.1%的涨幅比三季度扩大1.9个百分点。

  但浙江11个城市的房价分化明显。去年四季度11个城市中新建住宅销售价格同比上涨的有10个,下跌的有1个,涨幅前3位分别为:杭州(10.9%)、金华(7.4%)、宁波(6.8%);仅温州出现下跌,四季度同比下跌1.8%。

  对此,一位浙江统计部门工作人员分析称,由于2012年浙江房地产市场低迷,严格的 “限购”、“限价”、“限贷”等宏观调控措施促使房地产企业采取了“以价换量”策略,浙江新建住宅销售价格由此下跌明显。

  2013年,宏观调控效果趋减,刚性需求释放,浙江房地产市场逐步回暖,成交量增长强劲,价格环比持续上涨,同时受2012年四季度基期价格较低影响,2013年四季度浙江新建住宅销售价格与上年同期相比涨幅较大。

  浙江省统计局发布的数据显示,浙江2013年房地产开发投资共6216亿元,比2012年增长18.9%。2013年浙江商品房销售额达5396亿元,增长26.6%;销售面积4887万平方米,增长22.0%。

  虽然销售额和投资额最高的仍然是住宅,但是办公楼和商业营业用房分别以23.4%和22.7%的投资增长率,完胜住宅19.0%的投资增长率,这似乎验证了业界对住宅逐渐进入滞涨、商业地产增长加快的论断。

  杭州存量房创新高

  杭州楼市在卖地额不断创历史新高的情况下,存量房也是“芝麻开花节节高”。

  《每日经济新闻》此前曾报道称,杭州市2013年的存量商品房超过11万套,按照杭州市区2012年全年成交84800套的销售速度算,全部消化完可能要16个月。

  与此同时,杭州的土地市场却持续火爆,2014年1月就卖地298.5亿元,是已有记录的单月成交最高额。杭州市国土局发布的《2014年杭州城区经营性用地推介手册》第一期显示,主城区今年计划出让的经营性用地73宗3622亩(含已公告地块)以及部分当前具备条件的优质地块21宗990亩,而2013年杭州(包括主城区、萧山和余杭)出让土地225宗,出让总收入为1326.9亿元,较2012年翻倍,同时也创杭州土地出让收入新纪录。

  杭州某上市房企的董秘曾对记者表示,包括杭州在内的浙江楼市还有上升的空间,但主要集中在几个市一级的主要城市,浙江三四线城市,未来房价可能会持平。

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