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鄂尔多斯鬼影逐渐散去之后

手机免费访问www.cnfol.com2014年02月10日 07:27 证券时报网 李明珠 查看评论
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  证券时报记者 李明珠

  2014年的第一场雪,伴随着新春的喜庆悄然降落到美丽的内蒙古小城鄂尔多斯,“鬼城”在飞舞的白雪衬托下显得分外妖娆。

  如果把几年前鄂尔多斯的发展理解为年少轻狂,那么现在的鄂尔多斯似乎多了几许成熟稳重,满大街的兰博基尼、玛莎拉蒂高档跑车不见了,吃一顿饭动则上千成万的挥霍消失了,白富美和高富帅也低调了许多,土豪小伙伴开始随大流,鄂尔多斯人民和善、憨厚的本性重现,尽管经济不如从前,但祥和的氛围让这座小城的马年春节依旧多彩多姿。

  在“全民高利贷”的大背景下,鄂尔多斯的确风光了一把。但随着房地产泡沫的破灭,高利贷资金链的断裂,市民的金融资产瞬间蒸发,家家户户都在向上一级融资方要账。拔地而起的高楼林立在东胜市区、康巴什新区、阿镇等地,但由于失去了流动资金支撑,烂尾楼也随处可见。

  “融资方把钱投向房地产,现在房子卖不出去,我们买的时候房子6000元一平方米,现在4300就能买到。”东胜铁西区的小吴告诉记者,“开发商是我亲戚,当时我们也用现金入了股,以为房子卖出去就能分享收益,没想到金融危机来了,钱都打水漂了,只能用房子抵押。现在除了我自己住的这套130平方米的房子,抵押给我的另外两套都是180平方米的,光我手上就3套房。”

  小吴的经历在鄂尔多斯十分常见,手里有个三四套房还算少的,因为融资方给不了现金,所以就用各种资产抵押。而民间借贷的筹资方都是分层级的,层级越高,分到的抵押物也越多,有的人甚至有20个商铺的抵押品。押车也十分常见,或者用高档酒和其他实物。

  做食品生意的老尚感慨:“今年流行一句‘时间都去哪儿了’,我其实很想问我们的钱都去哪儿了?我放贷给亲戚,说没就没了。以后这种不懂的事还是不能随便掺和,利息再高也不放贷了,有现金才是王道。”

  民间借贷的全面崩盘,也导致银行不良贷款增加。以工商银行鄂尔多斯分行为例,2013年末各项贷款余额389亿元,其中不良贷款余额7.62亿元,较年初增加5.95亿元。不良贷款余额居高不下,全市全年累计新增不良贷款32.5亿元,其中以小企业的不良贷款占比居多。

  据鄂尔多斯达拉特旗工商银行信贷员小王介绍,以住房按揭贷款为例,以往发放按揭贷款,五层楼的住宅地面上三层完工就开始做按揭,而从2013年起,住宅按揭贷款必须要售房率达到90%以上,才可以批准贷款。而以小额保证贷款为主打的鄂尔多斯伊金霍洛旗的邮政储蓄银行,不用抵押只要有保证人就可以贷款,贷款主要面向小企业,民间借贷崩盘后全变成了不良贷款。包商银行鄂尔多斯分行的个人贷款中每三笔中也有一笔逾期。

  解决不良贷款的主要方法是找借款人或保证人催收,有些可以追到,但没能力还款的就只好等法院判决了。有人戏称,这两年法院是最红火的地方,每天关于信贷的案子数不胜数,但最终能还款的人仍然少之又少。当然,也有外地开发商用现金收购兼并,盘活当地的房地产企业,成功抄底。

  不需要做内地的“小香港”,不需要做中国的“迪拜”,我们只需要做好自己,过好小日子,这是大多鄂尔多斯人的心声。在经历了金融危机之后,鄂尔多斯人都在反思,财富的暴涨暴跌给他们带来了什么?

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