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京津冀一体化吹暖风 楼市仍需"小火慢炖"

来源:中国证券报    作者:石兰兰   2015-02-25 09:19:16
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  2014年河北省不少地区的房地产市场凭借京津冀一体化的“东风”掀起一股销售小高潮,但风潮之后房价回落,炒概念拉动作用逐渐弱化。分析人士指出,商品住宅库存量高企,房地产投资增速明显下滑,对市场预期的转变影响了整体楼市的节奏。对河北楼市而言,爆炒概念并不能解决市场整体供大于求的问题。京津冀楼市想要真正实现一体化依然任重道远。

  承德观望情绪较浓

  去年初,不温不火的保定楼市曾借着京津冀一体化概念爆炒。据2014年3月中国城市住房价格288指数显示,在监控的288个主要城市中,保定市以4.8%的涨幅居全国首位。从“政治副中心”传言开始,保定房价从均价每平方米5000-6000元飙升至每平方米6000-7000元。除保定之外,北京动物园批发市场搬到河北的消息一出,廊坊、永清、白沟,几个有可能备选的河北城市房地产市场也曾一度“闻鸡起舞”。

  分析人士认为,以往河北楼市价值被低估,很多地方房价都可视作价格洼地。但目前各个地方开发量巨大,买房人群不像北京那样流动人口巨大、资金密集,其买房人群基数太小,往往造成供需关系失衡。

  以河北省承德市为例,中国证券报记者走访多家新开楼盘发现,尽管春节期间接待大厅聚集不少看房者,但观望情绪浓厚,看房者多是初步了解情况,进入详谈阶段的并不多见。销售人员透露,近期成交楼盘多以首次购房、改善型住房等刚需为主。尽管河北省已取消购房限制,但受到房地产市场低迷影响,炒房者的身影几乎绝迹。谈及京津冀一体化对楼盘销售的影响,该销售人员表示,目前他们并不以此为主打概念,暂时很难推断是否对楼市产生影响。

  楼市发展步入新阶段

  河北省统计局数据显示,2014年,河北省房地产开发投资全年完成4059.7亿元,比上年增长17.8%,增速同比提高6.2个百分点;其中商品住宅完成投资3010.4亿元,比上年增长18.6%,增速同比提高9.0个百分点;从全年投资进度看,房地产开发投资增速较平稳,且保持在相对稳定的区间内,一季度增长19.4%,上半年增长16.2%,前三季度增长17.7%,全年增长17.8%。与此同时,商品房销售低速增长。全省商品房销售面积5706.2万平方米,比上年增长0.5%,增速比去年降低9.8个百分点。其中,住宅销售面积5015.1万平方米,下降0.1%,增速同比回落8.7个百分点。从各季商品房销售情况看,经历了先下降,后小幅回升的态势,一季度下降4.8%,上半年增长1.1%,前三季度增长1%,全年增长0.5%。

  国家行政学院公共行政教研室主任竹立家认为,京津冀一体化加快进程,必然带动河北发展,但“并不是短时能见效的”。“城市圈一定是自发的,要靠市场的力量。政策可以引导,但政策引导20年了,河北的城市圈为什么还没上去?说到底还是经济发展水平。要吸引人过去,你自己首先要具备空气、水、交通、公共基础设施等方面的优势。”竹立家表示,在北京和天津带动下,保定、唐山等城市的发展速度高于河北其他城市。但这并不表明北京、天津的人口向河北转移的速度在加快。

  分析人士指出,在房地产行业持续调整与河北省楼市整顿的双重压力下,房企来自住宅开发业务的利润将持续受到挤压,企业需要根据自身业务特点和资源积累状况积极进行调整。尤其是对于多数小型房企而言,未来的市场空间会被进一步挤压,企业间的项目资源、资金资源整合加快,中小型房企的并购整合或步入实质性阶段。总体看,真正好的产品和靠谱楼盘仍会在市场销售中占有一定优势。 (记者 赵静扬)

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