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机构发布报告称短期房价难涨 3月成交将逐步回升

来源:人民网    作者:袁霓   2015-02-25 16:20:07
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  平安证券今日发布研报称,受春节假期备案滞后影响,2月15日-2月21日这周,重点城市成交环比下降82%,同比下降84%,其中春节假期日均成交70套,环比去年春节下降40%。平安证券分析师预计,随着长假结束及三月首次推盘高峰的到来,成交将逐步回升。

  数据显示,2月15日-2月21日重点城市整体成交5828套,环比下降82%,同比下降84%。成交低于2014年周均值(39019套)85.1%,低于2013年周均值(43061套)86.5%。

  其中一线城市环比降84%,二线城市环比降81%,三线城市环比降87%。春节假期日均成交70套,同比去年春节成交下降40%。客户购房意愿指数小幅回落。

  据悉,截止2月21日,2月重点城市日均成交套数环比降41%,同比降2%。其中一线城市环比降50%,同比增长19%;二线城市环比降36%,同比降5%;三线城市环比降51%,同比降13%。业内人士表示,因为多个城市的网签交易系统关闭,所以该数据走势实际上并不具有太大的参考意义。

  平安证券分析师表示,展望未来,政策环境和货币环境趋于宽松,市场信心增强,楼市将进一步回暖,房价将逐步平稳。“但不同城市房价走势将出现差异,一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;但多数三四线城市短期需求饱和,过剩风险突出,去化压力较大,未来房价仍存下行压力,同比降幅进一步扩大。”

  去年同期房价涨幅放缓,低基数影响下,1月重点城市房价平均下降5.1%,降幅较上月扩大0.8%。分城市来看,一二三线城市同比分别下降3.5%、5.0%和5.2%,较上月分别扩大0.4%、0.7%和0.8%。平安证券分析师补充道,考虑到市场库存依然高位,在12月单月全国商品房销售超预期的背景下,单月投资和土地购置仍相对平淡,表明开商对后市仍相对谨慎,去库存仍将是全年主旋律,预计房价短期同比难以转正。

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