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3月北京楼市预计30盘入市 中低端项目定价下滑

来源:京华时报    作者:桂瑰   2015-02-26 07:46:28
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  京华时报讯(记者桂瑰)春节过后的3月份,北京楼市将迎供应小高峰。根据亚豪机构统计,3月份,北京楼市预计有30个项目入市,与去年同期32个项目基本持平。从定价来看,两极化现象更为明朗,中低端项目定价稳中下滑,高端项目的定价持续走高。

  3月起楼市月度供应逐渐上升

  业内人士称,从楼市的季节供应周期来看,新的销售季一般均从3月开始。亚豪机构的统计显示,3月北京楼市预计将有30个项目入市,其中包括苏宁·尊悦大厦、绿地中央广场国际公馆、盛德紫阙等8个纯新盘,以及首开·熙悦尚郡、中冶·德贤公馆、大苑海淀名著等22个老项目后期。

  亚豪机构副总经理任启鑫表示,从2015年供应走势来看,自3月份开始,北京楼市月度供应将会呈现逐渐上升的趋势,整体供应情况比2014年将有所增加。“这主要是近年来住宅用地集中供应所导致的,2013-2014年北京共实现126宗宅地出让,在快速周转已成为房企共识的背景之下,预计这些宅地将在未来一到两年内集中入市。而在未来纯新盘竞争激励的预期之下,老项目后期产品也纷纷开始抓紧入市,避其锋芒,纯新盘与老项目相互拉动,将使得未来两年内市场供应较为活跃。”任启鑫说。

  入市项目定价两极分化

  值得关注的是,3月份入市项目的定价出现了明显的分化,从中低端项目定价来看,首开国风美唐报价3.2万元/平方米,与2014销售价格保持一致,而纯新盘苏宁·尊悦大厦目前报价为2.2万元/平方米,相比周边在售项目低出2000元左右。由此可以看出,低端刚需项目价格维稳甚至开始走低,目的就是要加快出货。而豪宅项目定价却呈现持续走高趋势,其中3月预期入市的大苑海淀名著2012-2013年一期入市价格仅为3.2万元/平方米,但2014年其周边高价地项目金投银泰琨御府项目以7.3万元/平方米的价格入市之后,直接拉升了大苑海淀名著的价格预期,3月开盘预计报价涨至每平方米7万元起。

  “中低端项目平价甚至低价推盘的原因主要是受到自住房的影响。自2014年自住房产品开始入市之后,其与普宅项目30%以上的价差吸引了大量中低端客源,对商品住宅市场造成重大影响。而地价飙升则是促使豪宅项目价格持续上涨的动力。”

  自住房供应继续影响商品住宅市场

  另据亚豪统计,2013-2014年出让的54宗自住房用地当中,22宗为2014年入市的项目,其余32宗在2015年陆续上市,预计将提供3.5万套左右自住型商品房,这一供应量相当于2014年纯商品住宅成交量的近半数,自住房如此巨大的潜在供应也将对2015年商品住宅市场继续形成重大影响,中低端刚需类项目不得不调低价格预期,争抢有限客源,加快出货速度。

  与此同时,2015年北京开盘入市的高端项目数量激增,也给豪宅的销售带来了挑战。

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