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北京土地市场进入断档期 一线土地仍处高位

来源:北京商报    作者:石兰兰   2015-02-26 10:16:45
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    春节前的土地盛宴正在步入尾声,未来将迎来短暂的土地供应断档期。目前在北京市土地整理储备中心的网站上,只有宋庄的一块F3多功能用地在成交。

  北京土地市场

  羊年伊始,北京土地市场并未显现出“喜气洋洋”的气象,相反却略显冷清。北京市国土资源局网站上显示,目前仅有一块经营性用地挂牌出让。

  资料显示,本次挂牌出让宗地位于通州区宋庄镇。具体四至范围是:东至张采路,南至宋庄文化区中心街,西至通州六合村东路,北至通州六合村北街。该挂牌出让起始价为7.8亿元。

  业内人士表示,按照以往经验,春节前后为土地市场的淡季。同时,全国“两会”召开在即,各地政府也有意放缓供地节奏,土地市场在此时段的表现通常比较低调。预计,2月中下旬到3月上旬北京土地市场供应将进入调整期。

  土地市嘲马尾”现强势

  与“羊头”的冷清相比,“马尾”的北京土地市场则显现出磅礴之势,截止到2月15日,北京马年最后一次土地出让的落槌,2015年北京土地出让金额已达452亿元。

  2月15日的马年最后一拍或许可以体现出北京土地市场此前的表现。当天现场出让的两宗土地均位于昌平区北七家镇(未来科技城南区),其中CP07-0600-0049、0062地块为住宅混合公建用地,受到开发商的争抢,除未来科技城-金融街联合体外,还有保利-首开联合体、远洋、当代置业、住总、首创、华远、天恒置业参与。土拍现场竞价激烈,在达到13.66亿元的限价之后,参与竞价的企业开始进入自住房配建面积环节,最终经过99轮叫价举牌,该宗地块由未来科技城-金融街联合体以13.66亿元拿下,溢价率达40%,开发商还需配建2.7万平方米的自住房和1.81万平方米的人才公共租赁住房。

  一线土地仍处高位

  至此,北京市春节前计划出让的土地已全部拍出,总共出让了23宗地,出让金达452.29亿元。而1月至今房企拼抢拿地的情况时有发生,溢价率不断攀升,成交价多处于高位。其中,1月7日,丰台区花乡白盆窑地块还以86.25亿元的成交价成为北京总价“地王”。

  除北京外,上海、广州、深圳三个一线城市的土地市场也都持续高温。中原地产研究院的数据显示,1月四个一线城市合计成交土地58宗,成交金额达530.9亿元,溢价率达到了28.6%,创造了去年1月以来的溢价率最高点。

  对此,业内人士分析,三四线风险已无需证实,为规避风险房企布局重回一线城市,开发商加紧抢地补仓,致使地价不断被拉高,未来房企拿地竞争将更加激烈。亚豪机构市场总监郭毅分析,政策松绑给了开发商以心理支撑,同时一线城市房地产市场的基本面没有问题,从而加大了房企在一线城市的投资计划。

  北京中原地产首席分析师张大伟也认为,从1-2月的北京土地成交来看,溢价率、楼面价均处于高位,土地市仇爆的行情将会在2015年继续,预计后市一二线城市拿地竞争将更加激烈。

  房企面临土地压力

  但也有迹象显示,1月销售额的下滑和土地成交金额的大幅上涨,正在让企业面临进退两难的困境。

  相关机构研究数据显示,2015年1月,十强房企土地成交金额224.6亿元,环比上升39.3%,同比下跌27%;新增土地储备面积150.9万平方米,环比下降1.4%,同比下降67.4%;拿地平均楼板价4207元/平方米,环比上升20.9%,同比上升87.7%。

  业内人士表示,十强房企拿地楼面价的大幅增长,延续了去年以来土地价格逐步上行的趋势;此外,融创以及恒大在二线城市高价拿地也对成交金额有所拉动。

  但面对楼面价的高企,房企拿地的能力正在被吞噬,同时未来项目的溢价能力也受到限制,在1月房企销售额普遍下滑的背景下,不排除房企可能在未来土地市场采取一定的收缩策略。

  北京商报记者 董家声/文

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