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北京推“合作型保障房” 每平方米5000至6000元

来源:中国经济网    作者:姚慧婷   2015-02-26 14:39:37
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  北京市正在试点的合作型保障房近期将陆续启动分配。居民家庭仅需承担房屋建设费用,其中包括开发企业3%的代建利润。目前测算出的价格为每平方米5000到6000元。具体定价还在研究中,会考虑不同项目的区位因素。

  土地出让金首次为“零”

  与普通商品房或其他保障房相比,合作型保障房最大的特点是土地出让金为“零”。根据北京市人大正在审议的《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》,“合作型保障房”由符合保障条件的居民家庭和政府合作建设,家庭承担房屋建设费用,政府提供建设用地。也就是说土地为协议出让,常被人诟舶面粉贵过面包”的土地价格由政府全部“免单”。

  开发商利润仅有3%

  居民是否可以自己组织建设?据悉,本市目前试点4个项目中有政府组织建设的,也有开发商组织建设的,没有居民自筹资金。“具体的模式还应该是市朝、专业化的力量介入,效率会更高,品质更有保证。”市住保办相关负责人表示,合作型保障房的“合作”体现在政府出地,百姓出钱,但建设方面的操作还应该是专业的,由政府的专业保障房企业或者委托开发企业建设。开发企业仅获得和经济适用房一样的代建利润,这一利润仅有3%。

  居民承担成本初步测算每平方米5000到6000元

  合作型保障房的定价和产权问题目前还在研究之中。

  价格方面,居民只需承担房屋建设费用,包括建安成本,小区内水电气热、绿化等配套建设的成本,管理费,企业代建利润等。目前正在测算,平均下来在每平方米5000到6000元。市住保办表示,定价也应该考虑不同项目的区位因素。目前还在讨论之中,会根据试点情况来分析确定。

  产权方面,居民家庭可能拥有部分产权,也可能以签订长期使用合同的方式拥有长期使用权。这还需根据试点的情况、居民的认可程度来看,试点达成共识后才会写入法律。但可以肯定的是,不允许出租、出借。

  4个试点项目近期启动分配

  目前,北京已选择了丰台高立庄、石景山南宫、石景山五里坨、通州土桥这4个合作型保障房项目,房源共计5000套,由公租房改为合作型保障房。

  4个项目近期将陆续启动分配。目前石景山区和丰台区已经启动“预登记”公告程序,先调查被保障家庭的意向等。合作型保障房针对的购买对象将是廉租房、经适房、限价房备案家庭,同时根据家庭收入会有个排序,收入更少的经适房家庭会优先分配。

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