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北京商住房限购疑云:是否会?什么时间?如何限购?

来源:北京晨报    作者:杨奕   2016-06-20 06:22:40
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   商住限购疑云

  从6月6日门头沟商住项目暂停网签开始,到端午小长假商住房成交量暴涨,再到6月14日传说中的限购前夜。在过去的一周,商住房站在了舆论与市场的聚光灯下。14日晚间,北京市住建委辟谣,称“6月14日晚24时,北京将全面停止商住房网签”的消息不实。政府的回应让商住限购风波暂时得以平息,但是,关于商住房未来的命运和走向,依然受到关注并引发业内探讨。

   可疑的端午井喷

  2286套、占比九成、历年新高……在刚刚过去的端午节,大量签约让商住房成为楼市“明星”。亚豪君岳会统计数据显示,2016年端午小长假期间,北京商品房住宅(不含保障房与自住房)共实现成交2503套,成交面积35.65万平方米,相比“五一”小长假分别增加210%、301%,同时这一成交量也创造了历年端午小长假的新高,而这三天成交量也相当于5月份成交量的三成。值得注意的是,商住类产品共实现成交2286套,占全部成交的比重高达91%。

  成交井喷的背后,仅仅是传言发酵带来的刺激效应?限购的传闻在一定程度上刺激了购房者加紧进入,但有个别项目却出现了大量集中签约。从成交排行看,端午期间成交套数排名前十的项目均为商住产品,其中排行首位的尚峰壹号三天实现签约941套,该项目从开盘到端午结束签约达到了57.25亿元,然而,其中接近54亿元是最近几天所签。也就是说,从2015年8月开盘签约开始,之前9个月卖的远不如端午前后的成交。

  集中签约的项目并不在少数。如位于亦庄的林肯公园,端午期间的签约量也超过了600套。如此惊人的成交数据,也引发了市场的猜测,开发商“自售”成为业内普遍认同的观点。有了通州商住限购的前车之鉴,为避免限购带来的政策风险,开发商无奈之下自己签下售卖的房源,让新房变成了二手房。一位项目销售人员也向北京晨报记者透露,“有开发商花了一个多亿买自己的项目。”

    传说中的限购前夜

  关于北京商住限购传闻的发酵,描绘出来的曲线图顶点的位置,是6月14日。

  5月5日晚,通州区连夜发布商住房限购政策,该区域商住的火热势头被浇上一盆冷水,成交迅速降至冰点,限购后四天竟然出现“零成交”。投资总归需要一个出口,如同打地鼠的游戏一般,老鼠在这个洞口被按下去,会迅速从另一个洞口出来。通州商住房限购,使得购房者把目光逐渐投向了其他区域。

  6月6日门头沟商住房暂停网签,市场流传出一个消息,“北京商住要全面限购”。如同往湖里扔了一颗深水炸弹,一石激起千层浪。捂盘的开发商慌了神,开始加速推盘,购房者也加速看房,生怕错过了末班车。

  一直到6月14日,传言愈演愈烈,一则“15日零时停止网签”的消息将商住限购传闻推向顶峰。“今晚12点就要限购,开发商已经得到消息,再不买就没机会了。”14日,亦庄一名商住项目的销售人员向北京晨报记者介绍,为抓紧限购前的最后时间,楼盘会一直加班营业至午夜12点,“现在就剩几十套房源,大家都在抢,要是您早来还能选好的位置,晚了就没了。”当日,北京万科对外打出“万科天地、长阳天地,72不打烊”的广告,鸿坤大都荟、华远西红世等多个商住也纷纷表示24小时卖房,催促买房人尽快签约。

  直至晚上10点多,住建委的辟谣消息传来:“14日晚24点,北京将全面停止商住房网签”的消息不属实。不过,当天开发商及各个销售渠道已经成了最大赢家,北京商业类项目单日签约达到了2672套,合计签约金额达56.4亿元,其中42亿元是商住类物业签约创造。一天的签约量相当于5月全月签约量的60%。

   部分投资客

    开始撤离

  有了官方的回应,市场没有瞬间降温,但有业内人士透露,已经有部分投资客开始有撤离的迹象。

  15日,北京商业类物业单日签约整体签915套,虽然不及14日的爆发式成交,但签约量依旧维持高位。18日、19日,北京晨报记者走访了亦庄、门头沟、顺义等地区的商住项目,销售人员虽然已不及14日那么亢奋和信誓旦旦,但依旧认为房子不愁卖,“未来肯定要限购,只是时间问题。”

  住建委辟谣暂停网签之说,但关于是否会限购的话题却未做出过多解释。商住是否会限购?什么时间限购?如何限购?一系列购房者关心的问题依旧没有答案。不过有一点似乎可以确定,辟谣之后会在一定程度上为过热的商住产品降温。“现在正处于消费者和开发商博弈的时间点,可能会出现阶段性拐点。因为恐慌性入市的人一进入,许多资深投资客已经开始选择撤离。”一位业内人士透露。中原地产首席分析师张大伟也表示,如果不出台限购,预计整体市场将很快恢复平稳,“13日、14日透支了市场成交,有可能在7月和8月市场会出现明显的降温。”

  北京晨报记者 杨奕

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