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17853元!广州8月房价创历史最高

来源:第一财经网    作者:佚名   2016-09-06 20:46:23
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  经历连续几个月爬坡似的价量齐升后,广州一手住宅签约均价最终刷新历史新高。

  广州房地产官方网站阳光家缘实施签约数据显示,2016年8月一手住宅网签均价为17853元/平方米,同比2015年8月的15919元/平方米上涨1934元/平方米,同比上升12.15%,创历史新高。同期签约量为10025套,同比2015年8月的7117套增加2908套,上升40.86%。

  进入2016年,国内其余一线城市和部分二线城市楼市疯长的背景下,广州始终表现的不温不火小步慢走,连续几个月成交量不断放大并未带动价格攀升,直到8月份,市场出现明显异动。

  中原地产研究部表示,8月广州一手房供应是近三年中同期最低的,供不应求表现进一步深化,刺激市场整体出现了明显的价格上涨。

  “地王”效应初显

  即将进入“金九银十”的广州楼市,在多个因素的共同作用下,有点按赖不住“洪荒之力”的爆发。据房王数据中心显示, 8月22日-8月28日这一周,广州十一区共成交一手住宅2606套,至此,已经是连续三周成交量上2000+了,成交均价一路看涨,逼近1.9万/平方米。

  受到8月后半月签约均价的跳涨,当月广州网签均价创下17853元/平方米的历史新高。

  房价放广州跌出一线城市?(资料图)房价放广州跌出一线城市?(资料图)

  市场上,一二手买家呈现跑步入场迹象。合富辉煌统计数据显示,过去两周,广州二手网签连续两周破2000套大关,重攀3月最高峰。

  一位刚刚完成房产置换的购房者李萌(化名)表示,感觉广州房价开始启动,怕未来换房成本增加,因此立即将“以小换大”的计划提前。李萌卖掉了原有一套三居室公寓,并签下一套面积约190平方的大五房。

  外地买家也开始探寻进入广州“潜伏”的路径。深圳经商的林先生近期开始在广州珠江新城看房,准备入手一套便于出租的公寓。

  合富辉煌研究部门认为,过去半个月广州楼市异动,与不久前接连拍出的两宗“地王”不无关系。8月中下旬,广州东、西两侧接连出现两幅地王,分别是楼面价3.7万元/平方米的西片芳村华大物流地王、楼面价2.7万元/平方米的东部长岭居地王。这让广州原本平稳的一、二手楼市再度被迅速点燃。

  市场消息显示,就在华大物流地王拍出3.7万/平方米的单价后,周边多个项目立刻封盘待涨,预计上调价格幅度10%左右。而位于广州东部的长岭居地王拍出“面粉贵过面包”的天价之后,周边售价仅为14000元/平方米左右的楼盘遭到购房者抢购。

  不过,合富辉煌首席分析师黎文江表示,市场的向上,主要是房贷宽松,利率在历史最低位,支持刚需有能力买房的客观原因存在,地王只是一个导火线。

  补涨行情要启动?

  今年以来,广州之外的一线城市和部分二线城市房价呈跳跃上涨势头,但广州住宅均价一直低位徘徊,不但垫底一线城市,更远低于国内多个二线城市。因此,广州房价是否会补涨以及何时补涨,成为市场颇为关心的焦点。

  8月下旬,异动的广州房价开始吸引关注目光。尤其传统旺季“金九银十”即将到来,业内人士普遍认为广州楼市将迎来今年最热行情。

  多数开发商准备借着旺季加推项目,因此,9月广州一手房新增货量维持高位。有统计数据显示,9月广州预计共有62盘推新(含住宅、别墅及商业),其中中心城区32盘。

  刚刚进入9月的首个周末,广州多个楼盘人气旺盛,“日光盘”及漏夜排队购房等现象再度上演。

  中原地产市场部总经理黄韬表示,今年广州楼市成交量价齐升,预测金九银十将是成交的第二个高峰。按照目前成交情况及荔湾地王对楼市信心,楼价不止增长年初预想的10%,金九银十将加速楼价抬高15%。
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