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深圳租房市场表现平淡 8月全市平均租金小幅回落

来源:证券时报    作者:吴家明   2016-09-07 06:35:21
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  深圳租房市场表现平淡

  证券时报记者 吴家明

  随着“毕业季”接近尾声,租房旺季结束,深圳租赁市场也进入到传统的淡季。近一年多时间以来,深圳房价涨了很多,自然也蔓延到租房市场,但8月深圳全市平均租金出现小幅回落。

  根据深圳链家成交系统数据统计,8月全市平均租金为每平方米67.9元,环比下降1.2%,同比增长2.5%;套均租金为每月4845元,环比下降1.9%,同比下降4.2%。整体来看,今年1月租金处于峰值,随后租金持续回落至持平,在7月出现小幅增长,8月再次小幅回落。

  对此,记者走访罗湖和福田多个片区,多位房产中介表示目前买卖市场与去年相比降温不少,市场上出租房源则明显增多,价格相对保持稳定。

  与8月全市平均租金同比增长2.5%相比,深圳房价的同比涨幅依旧“惊人”。根据深圳中原研究中心监测,8月深圳新房成交均价为每平方米57728元,环比小幅上涨1.8%,同比上涨59.7%。

  租售比是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标,指每平方米月租金与房价之间的比值。陈小姐在接受记者采访时表示,她刚刚以每月3300元的价格将自己位于罗湖区桂园片区的一套28平方米的单身公寓出租,该户型目前市场售价160万元左右。尽管租金已经很“不错”,但以此计算的租金回报率也不到2.5%。

  “在深圳如今的高房价背景下,买房收租基本没有任何租售比可言,租金回报率甚至跟银行一年期定期存款利率差不多,更别提跑赢房贷利率。”陈小姐如是说。深圳中原研究中心表示,由于深圳市场热度持续较低,且房价居高不下,在未来上涨空间有限的情况下,投资客占比较之前有一定程度的回落。
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