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内地买家涌入香港追捧豪宅 香港再成吸金之地?

来源:证券时报    作者:吴家明   2016-09-07 06:35:21
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  内地买家追捧豪宅 香港楼市再成吸金之地?

  证券时报记者 吴家明

  2016年伊始,许多关于香港楼市的“坏消息”传来,市场对于香港楼市的表现预期并不看好。不过,除了一些内地开发商赴港高价拿地,香港豪宅销售市场的内地客占比也创下多年新高,香港楼市似乎再次成为“吸金之地”。

  美联物业最新统计显示,内地买家于今年第二季购买逾千万港元的一手豪宅金额,占整体市场金额的31.6%,比前一季度增加9个百分点,创近三年半以来的新高。美联物业认为,人民币贬值预期加速资金转投香港地产市场,加上发展商提供印花税优惠,内地买家购买一手豪宅的预期升温,预计香港豪宅全年价格将上涨3%至5%,港岛区豪宅可看高一线。

  其实,除了部分内地买家,香港本地买家似乎也在积极入市。近日,香港首个“港人港地”项目启德1号正式对外销售,开盘首日首批推出的房源即告售罄。“港人港地”政策的目的既为打击楼市升温过快,也是为了确保香港本地居民能优先购买自住物业。以启德1号为例,项目设置了苛刻的买家条件,其中包括要求自地块出让开始的30年内,买家必须是香港永久居民,联名买家必须是直系亲属。

  在楼市表现有所回稳的情况下,已经有内地房地产开发商在香港以高于市场价格拍地的情况出现。此前,香港地政总署公布,将一宗位于香港九龙油塘崇信街与仁宇围交界内地段第44号的住宅用地批予五矿地产。对此,市场对九龙油塘地块此前的估值为22.67亿港元至28.34亿港元,每呎楼面地价为4000至5000港元,而此次成交价格已远超过市场预期——最终该地块每呎楼面地价为7068港元。

  据美联物业提供的香港楼价走势图,从去年8月开始香港楼市就开始出现向下的趋势,到今年3月建筑面积的平均呎价已从去年8月的8740港元跌至7665港元。不过,今年8月香港以建筑面积计算的平均呎价已经回升到7939港元。

  在一些分析人士看来,目前香港楼市并不像部分业内人士预期的那般乐观,仍然继续受到诸多不明朗因素影响,尤其是美联储何时加息的靴子还未落地。对于豪宅市场,美联物业透过问卷向193名豪宅业主进行调查,73%受访者认为,下半年香港豪宅楼价趋向平稳或上升;52%受访者认为美联储加息对豪宅仅构成轻微影响。

  不过,高房价让香港生活成本变得高昂,目前已经高于不少欧美大城市。《经济学人智库》最新公布的2016年全球城市生活费报告,以食物成本、燃料价格及工资等为基础,列出全球生活成本最贵及最便宜城市的排名,其中香港因房价持续在高位,由去年第10位跃升至第3位。
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