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中国哪些城市房价的最后暴涨时刻即将来临

来源:商业见地网    作者:佚名   2016-09-07 10:36:09
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  中国这些城市的房价才涨到山腰上,接下来几个月时间将涨到山顶。

  今年以来,中国一线城市和部分热点城市房价出现一轮暴涨。接下来,房价猛涨的轮子,又要变方向了。

  中房研协报告指出,上半年,多数热点城市房价已经有了比较大涨幅,下半年继续保持这种上升态势难度较大。

  房价主要是货币的沉淀,当充裕的资金在全国范围内流动时,碰到水位高的地方,就会逐渐流入水位低的地方。目前,楼市资金正在从"热点城市"外溢,寻找新的投资出口。

  先来看看广州。在北上广深四大城市中,广州楼价涨幅虽位居四大城市之尾,但是根据相关数据统计,广州房价已经连涨16个月不停歇,其中最高涨幅达到2.9%,楼市火热可见一斑!

  连续15个月暴涨不停歇的楼市不仅让人们见识到了广州楼市的火热,更预示了广州未来楼市的发展线路。

  而广州,身为一线城市,上半年居然一块"地王"都没有,而且年内首块中心区住宅用地,直到8月中旬才姗姗来迟。

  不过,随着三四线房地产市场萎靡不振,近年来外地品牌开发商开始回归一线,而地价房价均处洼地的广州成为他们的必争之地。

  进广州,先夺地。这些外地开发商瞄准中心城区,出手豪迈,在公开市场上只求胜算,加价毫不手软,于是从广钢到广纸,再到奥体板块,几乎每出一块地都是"地王"。从后期售价来看,广州中心城区平均地价在平均房价占比超过50%。

  广州今年上半年仅完成卖地计划的25%(占地面积),其中,成功出让的9宗宅地,全部位于外围郊区(增城6宗,花都3宗)。在供地计划"蓝皮书"中提到的中心区宅地(天河2宗,海珠1宗,白云11宗)出让时间,全都推后到了下半年。

  据悉,这是广州市"及时调整供地策略,防止地王对楼价刺激"的应对之举。

  但是在北京大学公共经济研究中心研究员韩世同看来,此举恰恰是造成广州新地王的"罪魁祸首"。保利集团副总兼东南区域董事长余英也曾私下吐槽,上半年应该多拍地,才不容易出地王。

  "而且地王会给人造成误导,觉得广州必升无疑。"韩世同向见地君表示,如果广州不涨价,地王就很"危险"。

  "在当前一线城市土地资源越来越稀缺的情况下,开发商在看起来完全不赚钱的情况下继续抬高地价,主要原因在于能够持续经营,以应对未来没有土地储备的状况。"华泰证券房地产首席谢皓宇在8月14日报告中指出。

  据中原研究院数据显示,2016年广州新建住宅成交面积在一线城市中已拔得头筹:第一季度,广州成交面积为286.8万平方米,位居北上广深行列第二位;第二季度,广州抢得一线城市第一名;从整个上半年的成交数据来看,广州成交面积涨幅最大,同比上涨20%。仅从这个数据来看,一线城市的排位也已变为"广上北深"。

  而根据北上广深四大城市2016年上半年楼市均价对比可以发现,与其他城市相比,广州一手住宅销售价格在一线城市中处于绝对的洼地状态,房价仅为一衣带水的深圳的1/4,上升空间最大!

  对于即将到来的"金九银十",业内人士认为,按照目前态势,广州房价会上涨20%。

  再来看看武汉。今年以来,武汉区域地王层出不穷,多片区房价同时接近或超过其历史峰值,均价也被大幅拉升至10633元/平。

  据统计,从今年7月开始的"地王潮"中,武汉已经刷新八大片区地王,包括东湖高新区、洪山区、汉阳区、江汉区、东西湖区、黄陂区、青山区、江夏区。这些地王中,地价与周边房价比肩的现象成为常态。

  据动向新闻报道,今年上半年,武汉共诞生11宗地王,而7月份以来又出现了8个新地王。放眼全国,武汉土地市场并非独自狂欢,有关研究统计,上半年地王诞生地由一线城市蔓延至二线城市,二线城市成为2016年"地王"出现最多的区域。

  8月9日,经过500余次竞价,临近武汉火车站一宗地块被首开股份以73.5亿元拿下,溢价率达185%,楼面价为1.42万元/平方米。同日,武汉市场还有两宗商服地块分别被华侨城和前海人寿获得。

  中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政认为,"十二五"期间,武汉每年投入六七千亿固定资产兴建城市基础设施,城市外来人口吸附力不断增强,如今每年通两条地铁线,对于城市的土地资源来说已经到了收获期,土地价值得到了巨大提升。

  "同时,2014年武汉进入旧城改造阶段,拆迁难度加大,土地供应量自然就少了,以至于每宗热门优质地块一经推出,就被众房企围抢,导致地价水涨船高。"

  据亿房研究中心统计数据,上周全市新建商品住宅成交4954套,均价10633元/平,成交量环比增加14.8%,成交均价涨6.7%。其中,主城区成交3389套,均价12238元/平,成交量环比增加7.1%,成交均价上涨7.4%。

  房企扎堆抢地的盛况,在最近几次的土拍现场屡屡上演,武汉房价最终的尽头在哪里,依然遥不可期……

  最后还有杭州。8月未过,2016年杭州的楼市成交就已经超过去年全年!数据显示,截至8月21日24时,今年杭州市区(主城+萧山+余杭+大江东+富阳)新建商品房成交量达到了13.35万套,用时不到9个月,就超过了2015年全年133085套的成交量!

  成交走高之时,房价也没歇着。"上半年稍微犹豫了下,这会儿再去看房,已经不是一个价了。"在楼市量价齐升的氛围下,一位打算在城东买房的购房者显得非常焦虑,"很多热门板块都在涨价,预算远远不够。"

  日前,国家统计局公布7月70个大中城市住宅销售价格变动情况,杭州新房上涨2.4%,超北上广深,居全国第六,连续16个月上涨。

  如今,城东新城早已步入"3万+"时代,之江新城完成了"3万+"冲刺,未来科技城房价也破了单价3万的红线……2016年杭州楼市下半场,几乎每隔一阵,就有不少板块释放出提价消息。

  在房价提速的板块中,高价地是绕不开的一环。2015-2016年以来,杭州楼市高价地频出,无疑成为房价催化剂之一。

  "自从去年天阳在庆隆拿地后,申花的地价就跟开挂了一样。"一位长期关注杭州土地市场的业内人士表示,"高地价后,产品定位也趋于高端改善。"

  2016年8月18日,融创在申花再夺一地,以34028元/㎡楼面单价刷新纪录,再为高端项目埋下伏笔。在之江、滨江、奥体、文晖,房企高价拿地的身影同样挥之不去,高端项目亦如过江之鲫。

  已有越来越多的板块在房价上有所突破,杭州楼市的价格体系随之迎来重塑。

  中房研协测评研究中心的《中国房地产市场研究(2016年二季度)》报告指出房价暴涨原因是货币和信贷的放松。

  报告称,商品房价格的上涨与货币供应量、贷款投放量密切相关。十年来广义货币M2增长了近117万亿,增幅达到362%。去年下半年以来的房价反弹,跟同期内中长期贷款利率的下行有显著联系,也跟去年下半年以来M2增速的快速反弹有显著联系。

  跟过去两轮房地产市场反弹是市场自发的周期性调整不同,本轮房地产市场反弹在很大程度上是政府人为加速去库存的结果,而这个加速去库存的重要手段之一就是货币和信贷的放松。

  "货币像水一样,到处漫灌。"经济学家樊纲如是说。"超发的货币,都涌入了房地产市场。"亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示。

  当货币宽松时,有竞争力的城市房价就一定上涨。现在广州、武汉和杭州的房价才涨到山腰上,接下来几个月时间将涨到山顶。
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名博
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