登录推广|客服 |
手机网AndroidApp IOS
手机网AndroidApp IOS
欢迎您,

首页|财经|股票|行情|数据|基金|黄金|外汇|期货|现货|期指|港股|理财|收藏|保险|银行|债券|汽车|房产|图片|视频|路演|博客|部落|圈子|财经号

车show:给你最好的汽车微社区体验 818出国网微信 您的出国掌中宝! 中金在线官方微信 10大翻倍金股,您看我就送

首页>>财经>>地区财经>>  正文







中国哪些城市房价的最后暴涨时刻即将来临

来源:商业见地网    作者:佚名   2016-09-07 10:36:09
中金在线微博
微信 加关注 扫描二维码
关注
中金在线微信

关注

在线咨询

扫描或点击关注
中金在线客服

  中国这些城市的房价才涨到山腰上,接下来几个月时间将涨到山顶。

  今年以来,中国一线城市和部分热点城市房价出现一轮暴涨。接下来,房价猛涨的轮子,又要变方向了。

  中房研协报告指出,上半年,多数热点城市房价已经有了比较大涨幅,下半年继续保持这种上升态势难度较大。

  房价主要是货币的沉淀,当充裕的资金在全国范围内流动时,碰到水位高的地方,就会逐渐流入水位低的地方。目前,楼市资金正在从"热点城市"外溢,寻找新的投资出口。

  先来看看广州。在北上广深四大城市中,广州楼价涨幅虽位居四大城市之尾,但是根据相关数据统计,广州房价已经连涨16个月不停歇,其中最高涨幅达到2.9%,楼市火热可见一斑!

  连续15个月暴涨不停歇的楼市不仅让人们见识到了广州楼市的火热,更预示了广州未来楼市的发展线路。

  而广州,身为一线城市,上半年居然一块"地王"都没有,而且年内首块中心区住宅用地,直到8月中旬才姗姗来迟。

  不过,随着三四线房地产市场萎靡不振,近年来外地品牌开发商开始回归一线,而地价房价均处洼地的广州成为他们的必争之地。

  进广州,先夺地。这些外地开发商瞄准中心城区,出手豪迈,在公开市场上只求胜算,加价毫不手软,于是从广钢到广纸,再到奥体板块,几乎每出一块地都是"地王"。从后期售价来看,广州中心城区平均地价在平均房价占比超过50%。

  广州今年上半年仅完成卖地计划的25%(占地面积),其中,成功出让的9宗宅地,全部位于外围郊区(增城6宗,花都3宗)。在供地计划"蓝皮书"中提到的中心区宅地(天河2宗,海珠1宗,白云11宗)出让时间,全都推后到了下半年。

  据悉,这是广州市"及时调整供地策略,防止地王对楼价刺激"的应对之举。

  但是在北京大学公共经济研究中心研究员韩世同看来,此举恰恰是造成广州新地王的"罪魁祸首"。保利集团副总兼东南区域董事长余英也曾私下吐槽,上半年应该多拍地,才不容易出地王。

  "而且地王会给人造成误导,觉得广州必升无疑。"韩世同向见地君表示,如果广州不涨价,地王就很"危险"。

  "在当前一线城市土地资源越来越稀缺的情况下,开发商在看起来完全不赚钱的情况下继续抬高地价,主要原因在于能够持续经营,以应对未来没有土地储备的状况。"华泰证券房地产首席谢皓宇在8月14日报告中指出。

  据中原研究院数据显示,2016年广州新建住宅成交面积在一线城市中已拔得头筹:第一季度,广州成交面积为286.8万平方米,位居北上广深行列第二位;第二季度,广州抢得一线城市第一名;从整个上半年的成交数据来看,广州成交面积涨幅最大,同比上涨20%。仅从这个数据来看,一线城市的排位也已变为"广上北深"。

  而根据北上广深四大城市2016年上半年楼市均价对比可以发现,与其他城市相比,广州一手住宅销售价格在一线城市中处于绝对的洼地状态,房价仅为一衣带水的深圳的1/4,上升空间最大!

  对于即将到来的"金九银十",业内人士认为,按照目前态势,广州房价会上涨20%。

  再来看看武汉。今年以来,武汉区域地王层出不穷,多片区房价同时接近或超过其历史峰值,均价也被大幅拉升至10633元/平。

  据统计,从今年7月开始的"地王潮"中,武汉已经刷新八大片区地王,包括东湖高新区、洪山区、汉阳区、江汉区、东西湖区、黄陂区、青山区、江夏区。这些地王中,地价与周边房价比肩的现象成为常态。

  据动向新闻报道,今年上半年,武汉共诞生11宗地王,而7月份以来又出现了8个新地王。放眼全国,武汉土地市场并非独自狂欢,有关研究统计,上半年地王诞生地由一线城市蔓延至二线城市,二线城市成为2016年"地王"出现最多的区域。

  8月9日,经过500余次竞价,临近武汉火车站一宗地块被首开股份以73.5亿元拿下,溢价率达185%,楼面价为1.42万元/平方米。同日,武汉市场还有两宗商服地块分别被华侨城和前海人寿获得。

  中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政认为,"十二五"期间,武汉每年投入六七千亿固定资产兴建城市基础设施,城市外来人口吸附力不断增强,如今每年通两条地铁线,对于城市的土地资源来说已经到了收获期,土地价值得到了巨大提升。

  "同时,2014年武汉进入旧城改造阶段,拆迁难度加大,土地供应量自然就少了,以至于每宗热门优质地块一经推出,就被众房企围抢,导致地价水涨船高。"

  据亿房研究中心统计数据,上周全市新建商品住宅成交4954套,均价10633元/平,成交量环比增加14.8%,成交均价涨6.7%。其中,主城区成交3389套,均价12238元/平,成交量环比增加7.1%,成交均价上涨7.4%。

  房企扎堆抢地的盛况,在最近几次的土拍现场屡屡上演,武汉房价最终的尽头在哪里,依然遥不可期……

  最后还有杭州。8月未过,2016年杭州的楼市成交就已经超过去年全年!数据显示,截至8月21日24时,今年杭州市区(主城+萧山+余杭+大江东+富阳)新建商品房成交量达到了13.35万套,用时不到9个月,就超过了2015年全年133085套的成交量!

  成交走高之时,房价也没歇着。"上半年稍微犹豫了下,这会儿再去看房,已经不是一个价了。"在楼市量价齐升的氛围下,一位打算在城东买房的购房者显得非常焦虑,"很多热门板块都在涨价,预算远远不够。"

  日前,国家统计局公布7月70个大中城市住宅销售价格变动情况,杭州新房上涨2.4%,超北上广深,居全国第六,连续16个月上涨。

  如今,城东新城早已步入"3万+"时代,之江新城完成了"3万+"冲刺,未来科技城房价也破了单价3万的红线……2016年杭州楼市下半场,几乎每隔一阵,就有不少板块释放出提价消息。

  在房价提速的板块中,高价地是绕不开的一环。2015-2016年以来,杭州楼市高价地频出,无疑成为房价催化剂之一。

  "自从去年天阳在庆隆拿地后,申花的地价就跟开挂了一样。"一位长期关注杭州土地市场的业内人士表示,"高地价后,产品定位也趋于高端改善。"

  2016年8月18日,融创在申花再夺一地,以34028元/㎡楼面单价刷新纪录,再为高端项目埋下伏笔。在之江、滨江、奥体、文晖,房企高价拿地的身影同样挥之不去,高端项目亦如过江之鲫。

  已有越来越多的板块在房价上有所突破,杭州楼市的价格体系随之迎来重塑。

  中房研协测评研究中心的《中国房地产市场研究(2016年二季度)》报告指出房价暴涨原因是货币和信贷的放松。

  报告称,商品房价格的上涨与货币供应量、贷款投放量密切相关。十年来广义货币M2增长了近117万亿,增幅达到362%。去年下半年以来的房价反弹,跟同期内中长期贷款利率的下行有显著联系,也跟去年下半年以来M2增速的快速反弹有显著联系。

  跟过去两轮房地产市场反弹是市场自发的周期性调整不同,本轮房地产市场反弹在很大程度上是政府人为加速去库存的结果,而这个加速去库存的重要手段之一就是货币和信贷的放松。

  "货币像水一样,到处漫灌。"经济学家樊纲如是说。"超发的货币,都涌入了房地产市场。"亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示。

  当货币宽松时,有竞争力的城市房价就一定上涨。现在广州、武汉和杭州的房价才涨到山腰上,接下来几个月时间将涨到山顶。
责任编辑:cnfol001下载中金财经客户端
名博
王者:神奇逆转周期悄然临近 周本泉:短线有百点反弹五域:提示的本周四共振来临 猎枪:下个月月线收小阳
推荐
吹牛皮:双底成立再涨停 指南针:周五操作参考

我来说两句

查看所有评论 注册 登录
博客淘股部落圈子

木头:暴涨才刚开始 大势李:A股将进入新一轮牛市

祁大鹏:主力成功完成洗盘 拐点:真假双底要看此点位

大涨之后再创新高 长阳突破反弹还是反转

又是高送转领涨? 这股明天强势大涨 我坚决满仓买它

徐小明:周五大盘操作策略 张中秦:大盘新战局在六月

徐文明:物极必反行情展开了 后知:维持窄幅震荡走势

楚风:是不是护盘周末分晓 波段:放量长阳透露何信号

金鼎实战 老夫子选股 李博文 鸿牛中金客 股海豹子

狗蛋小窝 期指风云圈 金牛做 股海指南针 天津股侠

昆仑神鹰 小队陈会计 荐股圈 雨农谈股群 黑球大帝

涨停先锋 虎啸股海圈 一买红 牛熊绝杀圈 牛传千股

事前诸葛 木头玩股圈 拾金客 低价牛股圈 慧眼识金

草根股神 天空操盘 贾磊看盘 股道酬勤圈 证星叶开

中线疯马 涨停股直播 天外星 抓热点牛股 小曾计划

赞助商链接

专家看盘今日荐股收益排行

赞助商链接

分类信息

X
X