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无锡一天两度刷新历史最高地价 预测房价均价会破万

来源:一财网    作者:佚名   2016-09-09 06:44:46
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  9月8日,无锡出让滨湖区XDG-2016-14号地块(朗诗新郡南地块)和梁溪区XDG-2010-39号地块(丁村管巷地块),最终,无锡丁村管巷地块被融侨以14.4亿元的总价拍下,楼面地价13582元/平方米,溢价率269%。而朗诗新郡南地块被中锐地产以总价33.1亿元竞得,溢价率185.34%,楼面价18050元/平方米。

  在上午的土拍中,无锡朗诗新郡南地块共吸引了包括万科、保利在内的17家品牌房企参与竞拍,最终中锐地产以总价33.1亿元竞得该地块,成交楼面价18050元/㎡,溢价率185%,刷新了无锡历史上地块最贵单价纪录。早在今年8月19日,中锐地产就以10353.15元/㎡的楼面价拿下太湖新城信成道西闪溪河地块,总价13418万元,溢价率63.28%。这成为无锡当时的新地王,而不到一个月就被自己刷新。

  同时,“无锡史上最高溢价率地王”纪录也在今天被融侨地产以14.4亿元拿下,楼面地价13581.57元/平方米,溢价率高达269.23%。

  地块信息显示,朗诗新郡南地块位于太湖新城贡湖大道与塘铁桥路交叉口东南侧,主要用途为居住用地,总占地73350.6㎡,容积率≤2.5,总建面积约达11万㎡。而丁村管巷地块位于梁溪区江海路西侧、广益路北侧,出让面积53013平方米,容积率2,建筑面积106026平方米,起价3.9亿元,楼面起价3678元/平方米。

  据土拍网统计,刚刚过去的8月份,无锡土地市场共成交了7宗地块,总出让面积为44.6万平方米,成交总额为77.5195亿元,楼面价最高为10548元/平方米,溢价率最高达206.78%。同时据中国指数研究院9月1日发布的百城价格指数,8月无锡新建住宅均价环比上涨6.76%,位列全国第一。

  “市场在往上走,地价拍出这个结果我们有预期。”克而瑞无锡机构总经理王新科说,无锡这一轮上涨行情是从今年3月开始的,先是楼市成交量增加,然后是价格上升,市区均价从去年的8000元/平方米左右上涨到现在的9000多元/平方米,“应该讲这个价格还是有上升空间的,毕竟行情才进行了5、6个月,预计接下来楼市和土地市场仍然会往上走,短期内将维持高价。”

  市房协副会长,无锡太湖美生态环保有限公司副总理杭卫预测:“目前太湖新城已经迈入2.5万时代,这一块上去的话,可能会对无锡产生很大的影响,这块地拍出后,预测无锡整个房价均价会突破万元。
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