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深圳二手房成交放量 新房市场有望回暖

来源:中国证券报-中证网    作者:张晓琪   2016-09-09 06:44:46
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  □本报见习记者 张晓琪

  9月第一周,深圳新房市场量价齐涨。机构数据显示,上周深圳全市新房成交量环比增长138.9%,成交均价环比增长50.5%。分析人士指出,未来房企推盘数量会逐渐增多,刚需择机入市的可能性较大,但目前购房者对价格较敏感度,房价上涨空间有限。

  二手房成交放量

  近期新房市场的推售量明显上升。深圳市规划国土委数据统计,8月深圳新房住宅批准预售4450套,面积为39.6万平方米,环比7月分别增长85.8%和51.0%,预售量有所回升。

  与供应量的陡然增加形成对比是,8月份一手住宅成交量处于历史低位。数据显示,8月全市仅有2312套一手住宅成交,环比大幅下滑23%。分析人士指出,受政策调控影响,新房成交量近3个月持续下滑,加之过去两个月房地产市场处于传统淡季,开发商推盘量保持低位,导致8月新房成交量创下历史最低水平。

  数据显示,8月全市成交套数前十均为“刚需楼盘”。从成交套数面积分布来看,90平方米以下户型为成交主力,成交套数占全市成交总套数比例为78.7%,其中70-90平方米户型占比达74.2%,环比7月增加1.7个百分点;70平方米以下户型成交套数占比环比上月增加明显,增长2.1个百分点;而较高面积段的户型成交套数占比均出现一定程度下滑。可见豪宅正逐渐降温,刚需盘是购房者的首选。

  与新房成交低迷形成对比的是,8月份深圳市二手住宅成交量为5月份以来的高位。深圳中原研究中心监测数据显示,8月二手住宅成交7173套,成交面积约为59.48万平方米,分别环比大幅上升23%和22%。8月深圳二手样本楼盘均价为56788元/平方米,环比上月上升2.85%。据了解,8月份全市各区二手住宅成交价均有一定程度的上涨,其中龙华涨幅最大,成交均价较7月大幅上涨4.1%。

  新房与二手房市场呈现“冰火两重天”局面。分析人士认为,深圳楼市预期较平稳,二手房量价大幅反弹的可能性较小,新房市场仍是关注重点。

  房价上行空间有限

  9月份第一个星期,深圳市新房市场量价齐涨。深圳市规划国土委数据显示,上周(8月29日至9月4日)新房成交均价为70025元/平方米,环比上升54.5%,周均价今年以来第二次站上“7字头”。

  交易量方面,房天下数据监控中心统计,上周深圳全市新房成交767套,环比增长138.94%,成交面积86794平方米,环比增长197.53%,成交数据大涨原因主要是前期基数较低。具体到各个区,南山成交面积为32192平方米,占据榜首;龙岗以29763平方米的成交面积屈居第二;宝安成交面积为21087平方米,位列第三。

  其中,市场活跃的南山上周成交套数为192套,环比增长达3740%,且南山以成交总金额32亿元、成交面积32192平方米、成交均价99612元/平方米成为全市成交的“三料冠军”。

  据了解,上周全市有3个项目入市,共有1139套房源。深圳中原研究中心监测数据显示,9月份全市将有21个项目入市。在开发商加快推盘速度的基础上,如果加大营销力度,现阶段买卖僵持的状态会有所缓解,市场热度料明显升温。

  分析人士指出,近期新房访客相比之前有所增加,同时一些有换房意愿的业主也在放盘,预计9月份市场会在7月-8月稳定的基础上,有所突破和提升。但需注意的是,由于深圳房价居高不下,访客对价格敏感度较高,不少购房者观望情绪比较浓厚。

  深圳中原研究中心认为,“金九银十”传统销售旺季到来,推盘项目数量较8月份增加明显,预测后期推盘数量会逐渐增多,刚需择机入市的可能性较大,短期深圳楼市的拐点不会出现。但目前购房者对价格较敏感,房价上涨空间有限。
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