登录推广|客服 |
手机网AndroidApp IOS
手机网AndroidApp IOS
欢迎您,

首页|财经|股票|行情|数据|基金|黄金|外汇|期货|现货|期指|港股|理财|保险|银行|债券|汽车|房产|图片|视频|路演|博客|部落|圈子|财经号

车show:给你最好的汽车微社区体验 818出国网微信 您的出国掌中宝! 中金在线官方微信 10大翻倍金股,您看我就送

首页>>财经>>地区财经>>  正文







调控政策发力 楼市“金九”秋意浓

来源:经济参考报    作者:高伟   2016-09-13 11:35:33
中金在线微博
微信 加关注 扫描二维码
关注
中金在线微信

关注

在线咨询

扫描或点击关注
中金在线客服

  9月初,房地产市场进入传统意义的“金九”销售旺季。不过由于月初住建部等系列调控政策的发布,市场成交反应平淡,其中一线城市降温明显。12日,多家市锄构的统计数据均显示,今年的金九并未出现往年的火爆开局。

  据伟业我爱我家集团市场研究院统计,上周北京楼市出现环比双降:新建商品住宅(不含保障房)共网签2692套,环比第36周下降15.6%;二手住宅共网签6298套,环比下降4.6%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者,不考虑公寓类产品、自住型商品房,北京的新房市场实际上一直都在低温徘徊,普通住宅的交易量更是很少过千。能够在上周再回千套,说明新房市彻是有一定“金九银十”效果。“不过,由于北京新房市场发展逐渐饱和、交易占比不断下降,北京普通住宅未来的冲高机会并不多,如果公寓类产品、自住房没有供应和成交的增长,新房市场交易持续低位或仍是常态”。

  另一方面,在市场供给层面,今年的“金九”并未出现大量集中推盘现象。亚豪机构市场总监郭毅告诉《经济参考报》记者,近两年“金九银十”的旺季光环已逐渐逝去,更多的开发商会选择在年初即开始“赶”全年业绩,今年上半年大量房企已按时甚至超额完成任务,下半年销售压力骤减,而在未来存货以及新增存货量明显不足的情况下,下半年房企更多的是考虑提升利润率,而不是加快去化速度,因此进入9月之后也并未出现供应集中爆发现象。

  事实上,楼市“金九”平淡开局不仅仅表现在北京市常12日,中国指数研究院发布的数据显示,上周受监测的25个一、二、三线城市楼市成交量总体平淡,其中一、三线城市代表城市明显回落,二线城市环比微升。

  中指院的数据显示,整体来看,4个一线城市成交量环比有所下降,仅仅北京成交有所上升;同比也呈现回落趋势,其中深圳降幅最高。具体来看,上周北京成交面积18.3万平方米,环比增长73.3%,同比减少26.1%;广州成交31.0万平方米,环比减少6.1%,同比增加93.3%;深圳成交5.6万平方米,环比减少35.2%,同比减少55.8%;上海成交34.7万平方米,环比减少55.5%,同比减少30.1%。

  二三线城市当中,七成城市成交量回落。具体来看,16个二线城市成交面积环比上升22%, 5个三线代表城市成交总量环比出现回落,降幅为8.2%。中指院的数据显示,上周二线城市当中环比降幅最为明显的是厦门和三亚。其中,厦门上周成交面积仅为2.47万平方米,环比减少65.4%,同比减少52.8%。

  值得一提的是,9月5日厦门市宣布重启限购。业内分析认为,受本次限购新政冲击较大的为刚需市常中原地产首席分析师张大伟分析认为,“厦门作为首个二线城市出台限购的城市,房价在7月份环比上涨4.6%,同比上涨了39.6%,均处于前列。所以调控的必要性非常强”。

  张大伟告诉记者,另外同类型房价涨幅较快的还有:南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等城市。在他看来,“未来只要是这些房价上涨速度较快的城市,都有可能会出台升级加码的调控政策”。具体而言,他认为房价上涨较快的一二线城市,包括部分一二线及周边辐射区域,都可能陆续出台约束性政策,这些政策包括信贷收紧、限购政策等等。

  9月6日,住建部表示将完善房地产宏观调控。当日发布的政策内容强调,根据房地产市场分化的实际,坚持分类调控,因城施策。坚持加强政府调控和发挥市场作用相促进,使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应。同时,建立全国房地产库存和交易监测平台,形成常态化房地产市场监测机制。

  针对房地产市场的政策趋势,国金证券分析师胡华如分析指出,库存分化决定量价分化、政策分化,后续不排除个别热点城市房地产政策进一步收紧,但考虑大多数城市去库存压力依旧较大,分类调控、因城施策仍将是主基调。

  胡华如表示,住建部强调政府调控和市锄制相互促进,这意味着政策和市场的关系是彼此协调、互相适应,不宜用对立的思维思考地产调控政策。在此基础上,他认为随着市场分化现象延续,房地产行业集中度将进一步提高。此外,他还进一步指出,由于当前土地价格上升已成为威胁房企盈利能力的核心因素。“土地价格过快上涨给土地的变现带来很大的不确定性,土地增值税等方面的改革突破可能是化解之道”。记者 高伟
责任编辑:cnfol001下载中金财经客户端
名博
呈点:逆势再擒涨停牛股 李博文:明起加速上涨步伐 妮姐:行情结束防险为宜 林荫:下跌将跌出赚钱机会
推荐
波段:短线要多看少动 指南针:周五操作参考

我来说两句

查看所有评论 注册 登录
博客淘股部落圈子

林荫:下跌将跌出赚钱机会 梅小升:市场选择调整

李博文:明起加速上涨步伐 周本泉:砸盘的性质与目标

中金客:短线必现缩量牛皮市 五域:操盘定数,下跌买入

明日翻红的概率大 题材股继续调整 大盘到底怎么了

慧耕思:护盘任务依旧艰巨 呈点:逆势再擒涨停大牛股

感觉:如何解读大盘单针下探 妮姐:行情结束防险为宜

老乐:周五比较敏感而重要 连心:继续维持高位震荡市

金鼎实战 老夫子选股 李博文 鸿牛中金客 股海豹子

狗蛋小窝 期指风云圈 金牛做 股海指南针 天津股侠

昆仑神鹰 小队陈会计 荐股圈 雨农谈股群 黑球大帝

涨停先锋 虎啸股海圈 一买红 牛熊绝杀圈 牛传千股

事前诸葛 木头玩股圈 拾金客 低价牛股圈 慧眼识金

草根股神 天空操盘 贾磊看盘 股道酬勤圈 证星叶开

中线疯马 涨停股直播 天外星 抓热点牛股 小曾计划

赞助商链接

专家看盘今日荐股收益排行

赞助商链接

分类信息

X
X