根据已披露的发售公告，中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“中金印力消费REIT”)将于2024年4月8日正式开始发售，基金代码：180602。中金印力消费REIT募集基金份额共计10亿份，认购价格为3.260元/份，预计募集资金总额为32.60亿元。
本次中金印力消费REIT募集的基金份额由战略配售、网下发售、公众发售三个部分组成。战略配售初始发售份额为83,557.00万份；网下发售初始发售份额为11,510.10万份；公众发售初始发售份额为4,932.90万份。
作为消费基础设施的购物中心，资产所处区位是决定其价值的重要因素。中金印力消费REIT的底层资产为杭州西溪印象城，是杭州城西单体总建筑面积最大的TOD购物中心。自2013年开业运营以来，伴随着杭州市消费市场的发展，杭州西溪印象城通过打造一站式购物体验的业态组合，持续提升品牌级次，现已成为杭州市具有重要影响力和区域代表性的标杆商业物业。截至2023年9月30日，项目整体建筑面积25万平方米，商户371家，出租率为99.6%。除了杭州西溪印象城外，印力集团还有一系列优质商业项目储备，将为未来中金印力消费REIT的扩募提供空间。
自去年3月消费基础设施被纳入基础设施公募REITs试点范围以来，印力集团积极参与首批消费基础设施公募REITs试点。中国消费市场潜力巨大，伴随着城镇化率和人均可支配收入的提高，并参考境外成熟市场经验，未来消费基础设施REITs的成长空间可期。对印力集团而言，发行消费基础设施REITs不仅能够有效盘活存量资产、打通“投-融-管-退”商业模式闭环，更助力企业向轻资产运营战略转型，对于加快构建新发展格局和推动区域经济高质量发展具有重要意义。
随着REITs市场建设稳步推进，公募REITs逐步进入常态化发行新阶段，公募REITs底层资产类型日趋丰富，中长期配置价值愈发明晰。公募REITs市场的日益发展壮大，将有助于进一步发挥公募REITs服务国家战略、支持实体经济的作用，为市场投资者提供更丰富的投资选择和长期投资价值。
