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    如果调控再发力,房价下调50%,实体经济能活起来吗?

    2019-08-13 13:10:03 来源:云掌财经 已入驻财经号 作者:佚名
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      【原创】如果调控再发力,房价下调50%,实体经济能活起来吗?

      (非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

      由于房价的持续上涨,导致一部分实体产业资本转移到了房地产领域,对实体经济发展带来了一定影响。同时,由于房价过高,带动了地价不断上涨,使房价与地价出现恶性互动、恶性上涨,继而也对实体经济带来了不小的影响。一方面,实体企业的用地成本不断上升,投资成本不断增加,负担不断加重,影响了企业的再投资和创新;另一方面,房价的过快上涨,对企业员工生活带来冲击,倒逼企业必须加大员工收入提高力度,从而给实体企业带来更大压力。同时,由于信贷资金资源过多地流入到房地产领域,也使整个资金分布出现了扭曲,导致实体企业的融资难度加大、融资成本提高。    那么,如果房价下调50%,是否就能让实体经济活起来、好起来呢?显然,这是把实体经济与房价的关系看得太过紧密了,把实体经济完全依附于房价了。肯定地讲,房价下调50%,对实体经济肯定有好处,能够有效减轻实体经济负担,提升实体经济发展信心。但是,房价决不是实体经济能否活起来的唯一因素,甚至不是最主要因素。

      客观上讲,由于房地产的过度发展,确实改变了整个经济发展格局,使原本最受重视的实体经济受到了冲击,导致社会资源、特别是社会资本不太愿意再进入到实体经济领域,继而使实体经济发展面临极大挑战。但是,外部因素终究不是根本原因,最根本的还在于实体自身。    事实也是,实体经济好不好、活不活,实体企业能否在市场生存下去,如何生存,关键还是看对市场的适应能力,看创新能力和技术水平,看有没有让消费者满意的产品,看企业能否培育出市场能够接受的品牌产品。如果企业的创新能力强,技术水平高,产品设计有创意,特别是适应市场的能力很强。那么,就会依据市场变化,不断地推出新技术、新产品,提供新服务、创造新功能。反之,则只能被动地应对市场竞争。时间一长,竞争一激烈,也就只有被淘汰的份了。

      而从宏观层面来看,实体经济出现的问题,也与整个供给体系和需求环境发生了比较大的变化,供需矛盾突出,供给侧产能过剩、有效产能不足有着密切关系。要知道,目前出现的供需矛盾,并不完全是供应过多、需求不足,而是有效供给不足,导致需求难以激活。其中,企业缺乏创新能力和竞争意识,不把产品做精做优,是主要原因。如果有效供给增加,需求的内在活力还是很强的。就像前几年消费者到日本购买马桶盖和电饭煲一样,市场是有需求的,只是我们自己的产品供应存在问题。如果我们的产品也能像日本提供的一样,像出口到日本的同类产品一样,就可以激活很大一部分消费的。    所以,无论是主观还是客观,都有制约实体经济发展的问题。如果这些问题不解决,纵然房价下降再多,也只会起到极其短暂的作用,而不会对实体经济整体发展带来积极影响。实体经济能否活起来、好起来,一靠自身,二靠宏观环境改善,而且主要靠自身。

      ​

      作者:云掌财经/谭浩俊

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