【原创】如果炒房客房子卖不出去，又欠银行或他人很多钱，他们会怎么做？

　　(非特别标注，文章皆为谭浩俊原创)

　　随着调控持续发力，少数房价反弹的城市调控再度加码，房价稳定的信号进一步明确，坚持“房住不炒”的定位进一步巩固，指望房价继续上涨的人，信心也越来越小。特别是炒房客，已经明显表露出恐惧与担忧，表现出想要抛房的意愿。有些“新”炒房客，甚至已经出现了亏损的现象。    面对这样的场景，有人不禁要问，如果炒房客的房子无法抛售，又欠了银行或他人很多钱，将怎么办？

　　这种现象，实际已经在一些房价上涨过快、炒房客涌入较多、且出现了房价下跌的城市出现，他们或跑路，或将房子留给了银行，或任凭银行如何催贷，都巍然不动，就是不还钱，或被债主追得到处躲藏。对，就是这样，千姿百态，表现出一种“要钱没有、要命一条”的无赖样子。

　　炒房，目的是为了赚钱。在房价持续上涨的时候，不管用什么方式融资购买的房子，都是赚钱的，而且会赚很多很多钱。那些手中有好多房子的人，很多就是通过这样的方式逐步完成了原始积累、房屋积聚的。    但是，任何一个领域，都不可能出现价格永远上涨而不下跌的现象，房地产领域同样如此。纵然过去十多年，包括现在，一直处于房价上涨通道。但是，从调控的结果来看，效果已经逐步显现，房价上涨的动力明显减弱，涨幅明显收窄。前些年上涨速度过快、且购买力比较弱的城市，已经出现价格下跌现象。

　　这里有一种现象必须特别注意，那就是购买力不强、房价上涨却很猛的城市，大多是炒房客的疯狂炒作形成的。也就是说，炒房客卷起了这些城市的房价上涨热。既然是炒房客炒热的房价，自然就是水分很大、泡沫很足，就必然有水分被挤、泡沫破裂的现象。所以，这些城市也就难免会出现房价下跌问题。

　　这就带来一个问题，炒房者的房产能否抛掉，有没有人来接盘。没人接盘，就必然会使炒房者无法将手中的房子变现。如果炒房者的资金是从银行融来的，无论是几十万、几百万还是上千万，就都面临着被炒房客“悬空”的风险。在这样的情况下，炒房客就会跑路或把房子留给银行，或随便别人怎么要钱，都一副死猪不怕开水烫的样子，最终让银行变成了接盘者和炒房者，让债权人变成了这些房子的守护者，且房产价值达不到债务的金额。    好在近年来监管机构对银行涉房资金的监管力度加大，炒房者从银行获得的资金难度加大。因此，炒房者手中的房产，并不全是银行资金购买的，而极有可能炒房客从其他渠道获得。在这样的情况下，一旦房价下跌，炒房客被套，还有可能引发其他方面的矛盾。如非法集资、亲朋好友借款、变相的银行资金等。必须引起高度警觉，避免出现新的社会矛盾。

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　　作者：云掌财经/谭浩俊