【原创】房贷增速回落，楼市行稳才能致远

　　(非特别标注，文章皆为谭浩俊原创)

　　央行近日发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告显示，房地产贷款增速继续回落。截至6月末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元，同比增长17.1%，增速较3月末下降1.6个百分点。    虽然从房地产贷款的增速来看，仍然高达17.1%，是一个不低的水平。但是，与3月末相比，已经回落了1.6个百分点，且是在一些地方房价出现一定反弹、部分金融机构降低房贷利率的情况下出现的。如果不是部分金融机构降低房贷利率、少数地方出现房价反弹现象，房地产贷款增速会出现更大幅度回落。

　　造成房地产贷款增速回落的原因，并不复杂，一方面，是央行加大了对金融机构贷款投放的检查力度，严厉控制金融机构发放涉房贷款，包括变相涉房贷款。仅今年上半年，就开具了150多张罚单，直指银行违规发放涉房贷款。特别是近一段时间以来，央行已经多次强调，严禁银行向房地产市场违规发放贷款，一些金融机构也重新提高了房贷息率，特别是首套房利率，显示信贷从紧的迹象；另一方面，在楼市调控政策没有枪支迹象的情况下，市场低迷的格局没有改变，甚至有更加低迷的迹象。也正是因为市场持续低迷，且融资难度越来越大，大型开发企业又凭借着资金实力死杠房价。因此，一些实力较弱的开发企业就只能破产倒闭。据相关机构提供的数据，截至2019年7月，全国已有270多家房地产企业宣告破产清算。这也意味着，新一轮的洗牌又已经开始，且不是一般的洗牌，而是秋风扫落叶一样的洗牌。没有足够实力的开发企业，只能在这一轮洗牌中破产清算，甚至没企业愿意接盘。    日前召开的中央政治局会议明确指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”尤其是最后一句话，等于彻底打消了开发企业，包括炒房者心存的“经济面临下行压力，可能会再拾房地产刺激手段”的侥幸心理。也就是说，即便经济面临下行压力，也不会再用房地产作为短期刺激经济的手段，而坚持“房住不炒”的定位，坚持把“稳定”作为楼市的基本目标。

　　事实也是，在房地产市场已经发展到一定水平，房价已经处于较高平台的情况下，如果继续以房地产来作为短期刺激经济的手段，就必然会令房价再度快速上涨。而在这个平台上上涨的房价，每提高一个百分点，都是对居民生活的一种承压，是对居民心理预期的一种压迫，也是对未来经济发展的一种风险积累，尤其是对实体经济的一种新的伤害。所以，房价只能是“稳”，涨要涨得稳，跌要跌得稳，决不能再大起大落，更不能大涨。行稳才能致远，房地产市场现在最急需的，就是在稳定中发展，在稳定中前进，在稳定中促进经济增长和居民生活改善。

　　稳，并不意味意味着慢，而是需要快时，就快； 应当慢时，就慢，把握好发展的节奏，掌握好前进的步伐，一步一脚印，才能有充份的体力走远路，且不留下风险。很显然，前些年的房地产业，发展的速度偏快了，导致房价上涨过快，给居民生活带来了不小的影响。现在，到了需要放慢节奏、稳步前行的时候了，当然需要慢、需要稳，用稳健来满足经济社会发展需要。    就房地产贷款来说，在过去相当一段时间，也是一直处于快速增长的状态之中的，房地产贷款余额为41.9万亿元，占全部贷款余额的比重达到27%，就是最好的例证。如果继续快速增长下去，对其他方面、特别是实体经济会产生很大的伤害。因此，上半年房地产贷款增速回落，只是开始，在接下来的时间里，房地产贷款增速会进一步回落。特别是房地产开发贷款，回落的幅度会更大。也只有开发贷款的回落幅度加大，甚至出现负增长，开发企业的融资难度越来越大，死杠房价的问题才能解决，房价才会越来越稳。房价稳定，市场就会稳，居民的心理也会跟着稳，房地产市场的整体才会更稳，房地产对经济社会发展的作用才会越来越好，形成健康有序的发展格局，从而让房地产市场走得越来越远、越来越好。

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　　作者：云掌财经/谭浩俊