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6年涨7倍!美房产原力觉醒催热美国投资移民

来源:每日电讯    作者:佚名   2016-01-26 15:39:11
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  中国高净值人群海外资产配置已呈现热潮,尤其是美国房产投资金额逐年飙升。美国房地产协会(National Association of Realtors)2015年美国住宅房产国际买家报告显示,中国买家一骑绝尘,6年间在美国房产购买增长7倍,大大领先全球买家。

  与美国经济一样,美国房地产市场也具有周期性,因此,美国的房地产走势如何、现在是否适合进入,成为投资人在2016年最关注的问题之一。对此,侨外移民专家表示,美国经济复苏强劲,购房可负担力历史最高,美国房市正处于从低谷向走向牛市初期的发展阶段,这样的投资机遇数十年一遇!就连中国房地产开发公司万科创始人、董事长主席王石也表示,现在正是投资美国市场的最好时机。

  
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  国际投资人公认:强大和安全的房地产投资市场

  海外房地产投资者协会(AFIRE)2016年海外投资调查报告显示,美国是最强大和最安全的房地产投资市场,而纽约已经连续两年超过伦敦成为最受欢迎的海外房地产投资市场。AFIRE首席执行官James A.Fetgatter表示,美国本身就是一个投资机会。这里的房地产基础非常稳固,经济继续保持强劲的增长状态,在一二线城市,到处都是投资机会。在一个被认为是全世界最安全和最稳健的投资市场环境中,有着强劲的货币和最好的资本增值机会,美国是资本投资最安全的港湾。

  威斯康辛商学院杰姆斯-格雷斯卡普房地产中心2015年第四季度的调查也显示,在全球及地产投资排名中,美国独占鳌头,在“房地产投资最稳健和安全的国家”和“为资本增长提供最佳机遇的国家”中排名第一;在美国房产投资类型中,多户住宅与工业园区并列最受欢迎,零售商铺排名由第四上升至第三,办公楼排名从第三下降至第四;酒店排名一直保持在第五。

  
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  美国外国房地产投资者协会新主席Frank P. Lively认为大量的外国资本流入美国合乎情理,因为“昂贵却稳定的市场环境是美国房产最大的特点。全球最安全的房产投资城市排名前五的城市,纽约、洛杉矶、旧金山、及华盛顿各占有一席之地,这些城市现在及未来都将为谨慎的投资人带来最大的房地产投资收益。”

  现房销售库存10年来最低,大量新房建筑需求旺盛

  近年来,虽然欧洲和很多其他发达国家经济发展缓慢,但美国依然显现出相对强劲的发展势头,2013年第三季度,美国GDP上季增长4.1%,根据美国CBO预测,2014-2017年,美国的经济增幅将在4.3%左右。

  于此同时,美国的住房相对于2006年时,可负担力提升65%。根据NAR编绘的美国可负担力指数图显示,当前美国住房市场的可负担力为198.2点,达到空前最高值。且由于过去4年住房建筑量的缺乏,致使当前住宅量成为50年以来的最低记录,而现房销售库存为10年以来最低记录。所以因为多个买家共同出具竞价Offer提高售价,美国当前住房市场不断升温。此外,作为世界头号移民大国,随着来自全球各地新移民群体的不断涌入,美国的人口也在不断增加,从而推动美国经济和住房市场的发展根据预测,美国人口将在未来40年增长30%。 因此有着大量的新房建筑需求。

  美国房产可靠置业时机来临,催热EB-5地产类精品

  根据凯斯席勒的房价指数显示,美国房市从2012年牛市初现,到2013年实现真正意义上的牛市发展,预期此后每年都会促成美国房市多年加速发展的总趋势;到2016年初,美国房价指数将从2012年的158.8点增长至207点,平均房价也将比2009年增长30%以上。可见,未来几年美国的住宅市场将处于加速发展趋势,也就是说随着市场信心指数的不断提升,每年的房价增长都会促进下一年更高的增幅,并一路向新的房市高峰期迈进。

  美国房产的强劲增长势头也刺激了投资人对地产类EB-5项目投资前景的高度关注。在2016年开年之际,为迎合投资人EB-5房产投资偏好,侨外移民谨慎甄选的两大EB-5地产精品——【美东硅谷生态公寓项目】和【全美第五大公立图书馆项目】,一经推出即引起投资人认购狂潮。其中,美东硅谷生态公寓项目不仅获得纽约政府的大力支持,还得到了国际三大金融巨擘——黑岩集团、摩根大通集团和SL格林不动产公司等财团10亿美金的巨额注资,使项目所在地的土地交易,成为纽约史上最大手笔置业交易之一。作为全球投资的风向标,三大国际金融巨擘的巨额加盟,也意味着本项目的投资前景已经通过了国际投行巨头的全面评估和认可。而全美第五大公立图书馆项目,同样得到政府广泛支持,并开创了政府与开发商合作的新典范,且按照2020年实际竣工地产升值因素,项目在2020年销售完毕时总价值可达4.19亿美元,再加上价值超过3470万美金的两幢经济适用房做额外抵押,极大保障了投资人的资金安全。目前,两个项目EB-5名额正在全国各地开放认购,名额有限,有意向的投资人须抓紧把握!

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