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美国人也租不起房了 租金一季度最高涨21%

来源:Wind资讯    作者:    2017-07-28 16:15:08
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  (原标题:美国人也租不起房了!租金一季度最高涨21%)

  香港万得通讯社报道,全球都为房子操碎了心!不仅北上广深的高额房租成为租房者的心头伤,连人口只有3.2亿的美国房租涨势汹汹,今年一季度美国房屋租金最高涨幅达到21%;而35岁及以下的年轻人住房拥有率只有35.3%,美国人也快租不起房了。

  美国人的房租负担有多重?

  据外媒公布的数据,美国一季度房租中位数同比增长了7.4%,房租涨幅最大的东北部地区一季度房租涨幅为21%。

  作为对比,美国薪酬涨幅远远低于房租的涨幅。美国劳工部数据显示,美国6月平均每小时工资年率公布值为2.5%,与5月持平。6月平均时薪环比低于预期,只增长了0.2%。这表明,美国薪资增长可能迟滞。

  美国居民房屋拥有率下降至50年前的水平

  2017年二季度美国住房拥有率为63.6%,接近于上个世纪60年代的水平。

  
美国人也租不起房了 租金一季度最高涨21%


  美国住房拥有率下降主要是因为年轻一代购房率低。65岁以上的美国人住房率在最近十年,住房拥有率下降非常的“温和”。相比较而言,35岁及以下的千禧一代的住房拥有率在最近十年最多,从43.6%将至35%以下。好消息是,今年2季度,35岁及以下的美国公民住房拥有率略有上升,从34.3%跃升至35.3%。

  
美国人也租不起房了 租金一季度最高涨21%


  住房拥有率低,房租高涨

  据美国人口调查局的房地产数据,2006年至2016年间,美国新增家庭760万,其中绝大多数选择租房,其份额从2006年的31.2%上升到2016年的36.6%。千禧一代住房拥有率为最近20年最低,加上外来无房产移民,催生了租房市场火爆。

  今年一季度房租中位数同比增长了7.4% ,平均房租从864美元上升到910美元。

  
美国人也租不起房了 租金一季度最高涨21%


  从地区上来看,东北地区和西部地区房租要加上升最高,房租平均水平分别达到1182美元和1192美元,涨幅分别高达21% 和16%!

  
美国人也租不起房了 租金一季度最高涨21%


  另外一个引爆租房市场的因素是,美国待售房产不足的情况日益严重。美国房地产经纪人协会表示,美国6月现有房屋销售额同比下滑1.8%;另外,一季度美国住房空置率下降,。比较反常识的租房空置率反而在升高。

  
美国人也租不起房了 租金一季度最高涨21%


  在美国,买房有多难?

  据高盛数据,千禧一代与父母同住“省房租”并无力购房的比例超过30%。

  
美国人也租不起房了 租金一季度最高涨21%


  根据《纽约时报》报道,美国首次买房的平均年龄是 32 岁,每年的收入平均在 72000 美元,这相当于美国中产阶级家庭中 3 人的收入总和。在美国买了第一套房的人中 79% 是白人,9% 西班牙裔,8% 亚洲人,7% 黑人。从另外一个侧面反映了租房市场很难很快降温,因为外来移民租房比例最高(黑人家庭租房比例:58%;西班牙裔家庭租房比例:54%;白人家庭租房比例:28%)。

  美国首次房屋的平均首付是 6%,即便如此,经济压力也不容小觑。今年 2 月份南加州一套房源的平均价格是 46 万美元,同步上涨 7%。

  《洛杉矶时报》称,在目前相对健康的经济环境下,人们对房屋的需求保持旺盛,但近两年来,房地产销售额仍呈下降趋势。待售房产的短缺导致价格持续上涨,远超过工资涨幅。
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