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    商业地产热度攀升 悉尼唐人街近邻物业春节前上市

    广告:中金在线 2018-02-12 14:33:35 来源:澳华财经在线 作者:
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      随着悉尼唐人街区域的物业近一年多来陆续上市出售,不少投资者将目光瞄准了唐人街零售地产。

      最新上市的物业是Dixon街1号,中介 Knight Frank给出的指导价为2500万澳元。Dixon街1号位于悉尼CBD,在唐人街中心地带,由四名租户长期租用,净收入128.7万澳元,楼面单位价格约1万澳元/平方米。

      Dixon街1号的询价阶段将于3月8日下午3点结束。项目刚刚上市,市场反应还不明确,但从近期唐人街区域物业的销售状况来看,这一区域的吸金力仍非常强劲。

      去年上半年,位于悉尼紧邻唐人街区域中心的82-84 Dixon Street挂牌,底价1800万澳元。由于租金增长及重建潜力,该物业获得了投资者的强烈兴趣。

      Knight Frank亚洲市场负责人Dominic Ong表示,“唐人街物业非常紧俏,像这样的机会不会经常出现,上一个在Dixon街步行道上出售的独立物业大约在30年前。”

      82-84 Dixon Street由一个家族拥有100%的永久产权,共有三层, 342平方米的土地面积,临街长度14米, 有983平方米可出租面积。

      最终这个过去100年内从未交易过的物业,在拍卖中以1990万澳元的价格成交,高出底价近200万澳元。

      今年1月,位于中央车站附近的乔治街810-812a一栋三层楼挂牌上市。该物业建于20世纪30年代,占地面积280平方米,现由咖啡馆和武术工作室租赁。这幢小楼在过去45年内也从未交易过。

      据物业销售代理人称,由于该物业距高校不远,有兴趣可能会是住宿开发商,也有想利用底层来做零售或进行土地储备的投资者。该物业的询价阶段截止至2月28日。

      近期悉尼的零售地产行情走势较好,根据JLL的最新研究,悉尼零售空置率从2017年6月的2.0%下降到2017年12月的2.5%。全国首府城市CBD购物中心的空置率也在下降。

      全国购物中心空置率

      
    商业地产热度攀升 悉尼唐人街近邻物业春节前上市


      从单位价格看,Dixon街1号1万元/平米的单价,究竟属于什么样的水平?或许最近上市的卧龙岗购物中心售价可做一参照。卧龙岗是新州第三大城市,卧龙岗CBD距悉尼市区有90公里。卧龙岗购物中心的所有者GPT集团正通过高力国际出售整个购物中心,总价预计在5亿澳元左右。购物中心有David Jones、Target、Coles等多家知名卖场,总出租面积54600平方米。按5亿元的总价计算,单位价格为9158元/平米。

      基金管理公司SG Hiscock&Company的董事兼投资组合经理Grant Berry最近在展望2018年地产投资时认为,2018年地产业的最大投资机会就在零售地产部门。

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