疫情长期化给全球多地的商业地产带来了不同程度的冲击。东京银座是世界知名商圈之一，日本商家大多以入驻银座为荣。但近期却有大量店铺撤出这一黄金地段，使得银座的商业设施空置率持续上升。

　　东京银座汇集了众多百货店、时尚品牌，因此被誉为日本的“购物天堂”。记者探访时的人流量和以前完全不能相提并论，在银座地区最大的商场“银座6号”，总面积约4.7万平方米，汇集了两百多家店铺。像这样的优越位置以往商家都会抢着入驻，但从去年12月到今年1月，已经有22家店铺陆续撤出，占到商场内店铺总数的大约一成。

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　　不仅是这家商场，疫情下银座多家知名百货店也都有品牌撤出。此外，世界知名珠宝品牌蒂凡尼、日本主要服装企业之一的三阳商会，都在疫情下将位于银座的大楼出售。

　　最新数据显示，截至2020年12月末，银座的商业设施空置率达到3.3%，比前一季度上升了0.7个百分点。尽管租金与前一季度持平。但预测报告认为，随着空置率进一步升高，租金下行压力不断增强，银座商业设施平均租金年内很可能跌破每平米7万日元(约合人民币4300元)。

　　原本作为商家“必争之地”的银座吸引力大不如前，主要原因是日本零售商业受疫情冲击而业绩下滑。疫情长期化之下，日本民众减少外出、访日游客锐减，许多商业设施一度停业或缩短营业时间，导致业绩滑坡。以百货店为例，2020年日本全国百货店销售额同比下降26%，仅为4.2万亿日元(约合人民币2600亿元)，创下45年来的最低值。

　　东京第二轮紧急状态原定7日解除，但现在要延期一个月，这给零售商业的复苏前景又蒙上了一层阴影。考虑到疫情给商家普遍带来冲击，日本考虑把商业地产固定资产税的上调幅度控制在一定范围之内，来减轻商家的压力。