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    大量店铺撤出、大楼出售 大名鼎鼎的银座怎么了?

    2021-02-08 08:22:08 来源:央视财经 已入驻财经号 作者:佚名
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      疫情长期化给全球多地的商业地产带来了不同程度的冲击。东京银座是世界知名商圈之一,日本商家大多以入驻银座为荣。但近期却有大量店铺撤出这一黄金地段,使得银座的商业设施空置率持续上升。

      东京银座汇集了众多百货店、时尚品牌,因此被誉为日本的“购物天堂”。记者探访时的人流量和以前完全不能相提并论,在银座地区最大的商场“银座6号”,总面积约4.7万平方米,汇集了两百多家店铺。像这样的优越位置以往商家都会抢着入驻,但从去年12月到今年1月,已经有22家店铺陆续撤出,占到商场内店铺总数的大约一成。

      图片

      不仅是这家商场,疫情下银座多家知名百货店也都有品牌撤出。此外,世界知名珠宝品牌蒂凡尼、日本主要服装企业之一的三阳商会,都在疫情下将位于银座的大楼出售。

      最新数据显示,截至2020年12月末,银座的商业设施空置率达到3.3%,比前一季度上升了0.7个百分点。尽管租金与前一季度持平。但预测报告认为,随着空置率进一步升高,租金下行压力不断增强,银座商业设施平均租金年内很可能跌破每平米7万日元(约合人民币4300元)。

      原本作为商家“必争之地”的银座吸引力大不如前,主要原因是日本零售商业受疫情冲击而业绩下滑。疫情长期化之下,日本民众减少外出、访日游客锐减,许多商业设施一度停业或缩短营业时间,导致业绩滑坡。以百货店为例,2020年日本全国百货店销售额同比下降26%,仅为4.2万亿日元(约合人民币2600亿元),创下45年来的最低值。

      东京第二轮紧急状态原定7日解除,但现在要延期一个月,这给零售商业的复苏前景又蒙上了一层阴影。考虑到疫情给商家普遍带来冲击,日本考虑把商业地产固定资产税的上调幅度控制在一定范围之内,来减轻商家的压力。

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