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本周末推盘量猛增313% 沪上部分楼盘提价试水

手机免费访问www.cnfol.com2014年03月07日 08:39 早报 陆鸣 查看评论
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  3月上海楼市初露复苏迹象。

  搜房网截至3月6日的统计显示,本周末(3月8日-3月9日),上海市有10个住宅项目计划开盘或加推,总计推出房源近1300套,环比猛增312.75%。

  某外资房企总经理称,进入3月第二个周末,楼市推盘量明显上涨,与此前的预期一致。由于政府工作报告没有提及“继续加强房地产市场调控”,所以政策面对楼市的影响也偏积极,这也促进了开发商加速入市。

  4个新盘扎堆入市

  据搜房网统计,本周末有意推盘的10个楼盘中,4个是全新盘。

  其中,位于浦东世纪公园的花木绿城锦绣兰庭计划推出303套大户型房源,均价5.5万元/平方米。位于浦东唐镇的保集澜湾计划推出80多套大户型洋房和别墅,“洋房均价在2.8万元/平方米,别墅总价在850万-1100万元/套。”位于徐汇田林的徐汇玺庭计划推出111套大户型房源,价格待定。而位于嘉定马陆的好世广场则计划推出70套小户型公寓房源,均价2.3万元/平方米。

  某外资房企总经理认为,本周末新入市的楼盘中,一些刚需项目的定价有较为明显的上涨,如嘉定好世广场所在区域,此前的项目均价在1.8万-2万元/平方米。该外资房企总经理判断,鉴于该楼盘好世广场推盘量不大,所推房源户型也偏小,不排除也能获得不错的销量。

  中房信分析师薛建雄的感受也是,本周末新增入市的楼盘中,不少项目定价偏高。

  “像新虹桥首府、好世广场的定价都偏高,所处的是刚需板块,定价却往改善型上面走。”在薛建雄看来,另外几个改善型楼盘的报价也都偏高,而且户型偏大。

  “小阳春”行情或缩水

  对于接下来的市场走势,业内判断不一。

  前述外资房企总经理说,目前开发商已开始按照自己既定的节奏开盘、销售,“虽然目前房贷政策依然偏紧,但我想银行的信贷政策接下来会有所调整。”

  不过他也提醒,如果开发商希望销量能够上去,定价应该要保持相对合理的水平。

  薛建雄同样担心开发商的定价策略。他认为,目前不少楼盘定价都偏高,楼市或将进入有价无市的博弈状态。目前房贷政策比较紧对楼盘销售倒影响不大,主要影响开发商的资金回笼,“今年的‘小阳春’行情肯定会相对逊色,目前开发商的心态普遍比较着急,推盘力度还是会很大的,提高去化率的关键在于理性定价。现在很多开发商尤其是小开发商的定价策略是不理性的。”

  上海某房企营销总监则认为,住建部相关负责人“双向调控”的表态,表明政策面不太会出加码政策。所以开发商也趁着这股热劲加大推盘力度,接下来还有春季房展会,所以预计3月的推盘量会有保证,惟一的不利因素是银行信贷收紧的消息。

  这名营销总监认为,开发商现在推盘是对市场的一种预热和试探,本周末入市的不少楼盘上调价格也是在试探市场,“接下来楼市的推盘量会逐步提升,成交会有一波行情,但能不能和去年3月相提并论,现在还说不准。”

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