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住建部:楼市十年内不可能出现全面崩盘

手机免费访问www.cnfol.com2014年03月07日 09:54 中国证券报-中证网 王荣 张敏 查看评论
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  □本报记者 王荣 张敏

  就在房地产界因停贷传闻与降价风波惊魂未定之时,住建部副部长仇保兴昨日在两会期间表示,按照城镇化的规律来讲,中国在十年内不大可能出现全面崩盘,但如果不注意调控,局部城市可能出现类似鄂尔多斯、温州、海南的情况。

  两类城市需要调控

  在李克强总理的政府工作报告中,对于房地产调控的直接表述为,针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。

  对于上述“不同城市”,全国政协委员、住建部副部长齐骥昨日表示,按照住建部掌握的情况,今年以来绝大多数城市市场比较稳定。“稳定”的内涵在于:供应量平稳上升,销售量也呈平稳上升状态。在此之外,少数两类城市属于特例。

  他表示,今年1-2月的数据表明,部分热点城市虽然交易量比去年同期有所下降,但总体还是供应不足,供需矛盾比较突出,房价上涨压力仍然很大。

  齐骥表示,对于这一类城市,今年的市场调控工作主要是:第一,要千方百计增加普通商品住房供应,特别是中小套型商品房的供应。住建部已经跟国土部商定,对这类城市今年继续增加住宅用地供应,也要加快普通房建设和开发的节奏。另一方面,为缓解供求矛盾,继续采取相关的调控措施,包括差别化的信贷和税收政策。

  与之相对,另外一部分城市商品房库存量比较大。其原因是在一定时期内,虽然交易量在上涨,但新建、新上市的商品住房的上涨速度高于消费的增长速度,所以造成阶段性的库存量大。

  齐骥称,通常意义上,一个城市比较理想的商品住房的存量应该是月销售的12倍到15倍。也即,市场存量可以支撑12-15个月的库存需求。上述城市都超出了合理区间。

  他表示,对于后者,要控制今年住宅用地的规模,调整新建商品住房上市的结构,通过必要的经济手段来支持当地居民合理的住房需求,消化库存。

  杭州降价属“打折促销”

  近期,杭州市部分楼盘出现开盘价大幅下调的现象,不仅引发“崩盘”的市场恐慌,而且造成房地产板块股票连日下跌。

  齐骥表示,住建部已要求杭州市有关部门就此做出介绍。“杭州市的几个楼盘打折促销是事实。”他说,而且通过打折,居民踊跃买房,并造成一房难求的局面,打折的项目也很快售罄。

  齐骥表示,媒体给出的信息并不完整,仅仅报道降价,忽视了打折之后的市场表现,从而带来另一种导向。

  在我国房地产发展史上,有过数次“崩盘”的记录。其中最为人熟知的,当属上世纪90年代海南房地产泡沫的破裂,以及2011年以来,温州、鄂尔多斯的房价暴跌,这种局面已危及金融安全、实体产业和当地经济发展。近期,贵阳、营口、常州等城市不断被爆出房屋过剩的情况,并引发对三四线城市市场“崩盘”的担心。

  全国政协委员、住建部副部长仇保兴表示,按照城镇化的规律来讲,中国在十年内不大可能出现全面崩盘,但如果不注意调控,局部的极个别城市可能出现像鄂尔多斯、温州、海南这样的情况。

  根据国家统计局统计,近几个月来,全国70个大中城市的房价上涨速度正在放缓,房价下跌的城市逐渐增加。仇保兴表示,目前全国有十多个城市的房价收入比是超过10的,但对于绝大多数城市来说,该指标正处在下跌中,且分化的现象将会越来越严重。

  他表示,经济工作报告中提出的“分类调控”是指,如果开一个药方让大家都治病,那是治不了的。

  (中国证券报-中证网)

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