客服帮助 |我要推广 Apple iosAndroid手机网 移动中金 注册 忘记密码? 登录 我的中金:

首页|财经|股票|数据|基金|黄金|外汇|期货|现货|期指|港股|理财|收藏|保险|银行|债券|汽车|地产|视频|路演|博客|微信|论坛|圈子|空间|商城

车show:给你最好的汽车微社区体验 818出国网微信 您的出国掌中宝! 中金在线官方微信 10大翻倍金股,您看我就送
> 中金在线首页 首页>>财经>>国内财经>>  正文






双向调控预示政策面微调 资金流入地产股飙升

手机免费访问www.cnfol.com2014年03月07日 09:59 第一财经日报 张志斌 查看评论
字体:    中金在线微博微信加关注 扫描二维码
关注
中金在线微信

广告:中金理财 注册送168元红包

  作为A股市场权重最大的板块之一,地产板块无疑成为了昨日沪深两市股指止跌回升的主要动力来源,Wind资讯统计显示,昨日地产板块涨幅达3.39%,高居两市第一。而地产板块之所以突然异军突起,政策面的细微变化无疑是主要原因。

  地产调控悄然变调

  细心的投资者其实已经发现,在近日公布的总理政府工作报告中,竟然只字未提“房地产调控”,也没有讲“遏制房价过快上涨势头”。而此前从2005年至2013年,每一年的总理政府工作报告都出现了“调控”、“遏制房价上涨”等字眼。在今年的政府工作报告中,与房地产相关的表述除了“城镇化”之外,基本都集中在了“完善住房保障机制”这一小标题之下。

  昨日全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”作出了解释:所谓双向调控亦可称分类指导,即对一线城市继续增加供应,抑制投机投资性需求,限购政策不退出;而对于库存量比较大的城市,要控制供地结构、供应结构。

  华融证券分析师易华强称,相比去年“坚决抑制投机投资性需求,抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系,健全房地产市场稳定健康发展长效机制”的表述,今年的报告中房地产方面的措辞有明显的变化,对调控的严厉程度大为减轻。在过去一年的房地产政策中,分类调控是一个较为明显的特征,除一线以及房价涨幅较大的二线城市以外,其他区域的调控力度明显减轻,2013年下半年的调控政策也主要针对一线城市。今年这一政策趋势仍将继续,总体政策将保持平稳。

  共有产权住房作为平抑房价的创新方式,今年有望继续扩大规模,且有可能在除京沪外的其他城市试点。政策仍然继续抑制投机投资性需求,预计今年的差别化房贷政策不会发生明显变化。调控压力减轻主要缘于去年下半年以来行业基本面发生了明显变化,房价环比涨幅持续收窄,房价上涨压力减小。部分二线以及三四线城市逐步呈现供过于求的态势,部分地方房价开始下跌,市场成交量也较为平稳。“今年调控政策的力度相比去年将有所减轻。”易华强称。

  而国家统计局近期公布的1月份70个大中城市的房价数据也显示,1月份房价环比上涨的城市个数减少,下降的城市个数增加,环比涨幅总体稳中有降。从涨幅看,1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0.51%微降为0.49%。有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。其中,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅比去年12月份回落0.1个百分点。

  从同比数据来看,房价上涨的势头也同样开始趋缓。国家统计局数据显示,1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数与去年12月份相同,都为69个,但同比涨幅回落。初步测算,1月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅分别比去年12月份回落0.7和0.4个百分点。

  国泰君安证券地产行业分析师侯丽科等认为,政府工作报告有关房地产的表态对房地产板块而言偏利好,维持行业增持评级。“针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展”的表述与前之不同有三:一是突出强调针对不同城市情况分类调控,这表明一刀切的调控政策或已成为历史,未来地方政府在房地产调控上或具有更多自主权,这更符合不同城市严重分化的现实。一些符合新型城镇化规划方向、刚需和改善型需求占主导的地方城市,未来在调控政策上有边际改善的可能和空间;二是强调增加共有产权住房供应,层次更为丰富完善;三是抑制投机投资性需求前的“坚决”两字被去掉。

  A股闻风而动

  在住建部副部长有关双向调控的解释被媒体快速公布之后,A股市场闻风而动。地产板块在昨日早上11点之后被快速拉起,午后更是不断震荡上行,带动沪深两市股指翻红,板块中更是出现了渝开发、中南建设等6家涨停的个股,龙头股万科A的股价也大幅上涨了8.28%,为近期所罕见。而全天市场资金净流入地产板块超过6亿元,高居两市第一。

  侯丽科等认为,就整体而言,报告表态对地产板块偏利好,维持行业增持评级。房地产行业作为一个增长明确、业绩锁定性强且严重低估的板块,目前估值、持仓均位于历史低位,未来政策边际上存改善可能,修复性行情值得期待。

  而地产板块上市公司的业绩也表现良好,以昨晚披露2013年年报的万科为例,其营收和净利润增幅分别达31.33%和20.46%。其余如华夏幸福、金融街、陆家嘴、中房股份和中江地产等,营收和净利润均有较大幅度的增长。

  一位私募基金人士亦称,如果说周三市场对于政府工作报告中地产调控的用词还处于猜测阶段的话,那么昨日住建部副部长对双向调控的权威解读无疑激发了市场对地产板块投资的热情。在目前地产股整体估值较低、一些个股股价甚至大幅跌破净资产的情况下,买入地产股具有相当的安全边际。

好消息!还在为选择留学院校而苦恼吗?还在为复杂的移民申请流程而心烦吗?818出国网微信号汇聚最新的出国资讯,提供便捷的移民留学项目查询和免费权威的专家评估,为你的出国之路添能加油!

微信关注方法:1、扫描左侧二维码:2、搜索“818出国网”(chuguo818)关注818出国网微信。

名博
大卫:倒锤头是否黄昏之星 牛熊:创业板强行反击 苏渝:保护中小投资者权重 楚风:连跌是在所难免
推荐
指南针:今黑色星期五 波段:关注回拉的力度

我来说两句

查看所有评论 注册 登录
24小时热门文章
栏目最新文章
热比娅:不认为新疆激进分子应为昆明事件负 周滨叔父周元青被调查 别墅曝光 (组图) 蒙面女暴徒遭抓捕细节披露 拒不缴械被击中 外媒揭秘中国式情妇 顶级情妇一天零花一万 刘永好:听说有三十多万温州人在法国经商 汪玉凯:“你懂的”是建国以来最大老虎 盘点历届全国人大新闻发言人(组图) 全国公务用车制度改革将启动 一般公务用车
李毅中:实体经济资本外流 工业企业去搞房 郭树清:过去是吃饭吃不好现在睡觉睡不好 交通部副部长:欢迎民营资本进入民航业 国税总局局长:营改增将倒逼财税体制等领域 高虎城:去年外贸实现预期目标 中国成最大 商务部长:中国是个贸易大国 但并不是贸易 住建部:楼市十年内不可能出现全面崩盘 高虎城:对今年中国外贸实现7.5%增长充满信
焦点事件

5000点成功逃顶!谁研判如神?移民专家在线答疑牛股:盘前解析 绝密奉送汇天下,炒汇人必备的微信号股民都在关注的微信号爱车养护必备公众号比特币投资上淘比特

频道文章精选
博客论坛圈子

老乐:低吸信号依然成立! 吴西:调整很及时等低吸!

冯矿伟:调整任务暂未完成 木头:市场还有更恐怖暴跌

徐小明:大盘直播盘古:股市直播 关注盘中回拉力度

下午点位及方向 行情恶劣切勿盲目 珍惜超级大牛股

张中秦:午后市场仍维持弱势 魏宁海:各指数拐点形成

潘益兵:慢熊风险有待释放 股痴:日线调整的时间点位

指南针:午后欣赏10米高台跳水 先河:颈线位置不能破

  • 晒单说感悟,赢千元话费! 猜年终大盘指数, 赢果6!
  • 鸿牛中金客VIP圈子免费送 微社区名家专栏申请区!
  • 手机玩转中金微社区! 2014博客评选决赛投票区!
  • 西游神配音,13亿人已笑抽 IPO提速?元旦后批100家!
  • 西游神配音,13亿人已笑抽 IPO提速?元旦后批100家!
  • 谣言满地,本山能否挺过去 亚航,马航,两次失联啥不同
  • 屌爆!过节加班的奇葩理由 狂欢过后"惨"面由谁收拾?
  • 金鼎实战 老夫子选股 李博文 鸿牛中金客 股海豹子

    狗蛋小窝 期指风云圈 金牛做 股海指南针 天津股侠

    昆仑神鹰 小队陈会计 荐股圈 雨农谈股群 黑球大帝

    涨停先锋 虎啸股海圈 一买红 牛熊绝杀圈 牛传千股

    事前诸葛 木头玩股圈 拾金客 低价牛股圈 慧眼识金

    草根股神 天空操盘 贾磊看盘 股道酬勤圈 证星叶开

    中线疯马 涨停股直播 天外星 抓热点牛股 小曾计划

    赞助商链接
    专家看盘今日荐股收益排行

    操盘计划加盟与使用攻略

    日榜冠军,磊神今日大赚12%

    操盘高手,陈龙大赚18%​成功达标

    D调:目标股再度涨停

    奇侠:日获利8%

    卖出东湖高新盈利22.5%

    操盘追踪不赚钱不收费

    赞助商链接
    银行/保险推荐黄金/外汇推荐理财/汽车推荐
    房贷大学问房贷大学问 保险新国十条亮相保险新国十条亮相
    黄金恐走下坡 大摩:美元将复苏大摩:美元将复苏
    那些正在远去的老家电那些正在远去的老家电 甜姐驭时尚新宠甜姐驭时尚新宠
    分类信息

    中金在线声明:中金在线转载上述内容,不表明证实其描述,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

    X
    微信扫描二维码,体验微行情服务,速查股票、利率、贵金属行情