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政协委员:购低于90的首套房首付应调整为2成

手机免费访问www.cnfol.com2014年03月07日 10:18 四川新闻网 侯青伶 查看评论
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    杨铿将两种个人房贷方式进行比较,以购买一套总价70万的商品房为例,“2成首付和7折贷款利率”比“3成首付和1.1倍利率”累计少支付17万元。

  原标题:杨铿建议:购低于90的首套房首付2成 执行8.5折利率

  四川新闻网北京3月6日讯 低收入群体的住房问题可通过保障房解决,中低收入及中等收入群体的刚需住房问题又该如何破解?全国政协委员、蓝光集团董事局主席杨铿建议调整目前个人住房按揭贷款政策,应要求商业银行对购买首套住房且建筑面积在90平米以下的购房者,将3成首付调整为2成首付,并严格执行8.5折利率的优惠政策,切实降低刚需人群的购房负担。

  首付降低一成,执行8.5折利率将会带来怎样的改变?

  杨铿分析称,以购买一套总价70万的商品房为例,如果执行2成首付和7折贷款利率,比3成首付和1.1倍利率的方式累计少支付17万元。

  “同样的房子,按2成首付和7折贷款利率,购房者累计少支付17万元,且7万元的首付差额对刚需人群而言影响巨大。”

  杨铿说,在2008年银行对首套房贷执行过最低2成首付和7折贷款利率的优惠政策,而目前市场上首套房贷普遍采取3成以上首付和基准利率上浮10%以上。房地产调控的本意是为了限制投资和投机性需求,保护刚性需求。但刚需人群的购买能力可能会因利率上涨和首付提高而削弱。

  “综合分析相关数据可见,全国每年产生刚性购房需求7-9亿 。保障房覆盖率不到总需求量的三分之一,并且覆盖面应主要是低收入群体。解决中低收入及中等收入群体的刚需住房问题,从根本上需要通过市朝手段来完成。”

  【延伸阅读】

  建议建立房地产市场双轨制保障性住房立法

  在2012年的全国“两会”上,杨铿建议建立房地产市场双轨制。他认为,商品房与保障性住房可比喻为房地产市场的两条腿,房地产市场应该是市朝与保障性并进的。

  同时,他还建议保障性住房立法。“如果保障性住房立法,各个地方政府根据市场需求合理规划,将保障性住房建设加入地方政府考核,市翅更加规范。”

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