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起底一线城市楼市 房价泡沫还能持续多久?

来源:金融界网站    作者:佚名   2016-02-26 19:16:12
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  “春节返京后我就赶紧交了定金,一颗心算是落下。其实春节之前半个月就看好了,因为房主有事一直没约上面谈,看着近期的这些政策出台,真担心房主涨价埃”

  一线城市房价加速上涨

  春节刚过,北京的土地市场继续躁动。2月23日,北京节后首场土地拍卖即迎来楼面价达4.7万元/平米的地王,该价格已超过区域内所有在售物业价格。据地产人士测算,预计新地块未来房价将在10万/平米以上。

  国家统计局今日发布“2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,数据显示一二线城市房价加速上行,其中深圳1月份房价数据同比变动幅度超过50%。此外,据了解上海房价近期疯涨,有房东一天三次调价直接涨70万。

  楼市行情疯狂,类似于股市买涨不买跌的心理作祟下,进入房产中介的门店进行咨询的人近日明显增多。记者昨日在经过一家房产中介门店时,一位刚走出来的购房者略带兴奋的说,“春节返京后我就赶紧交了定金,一颗心算是落下。其实春节之前半个月就看好了,因为房主有事一直没约上面谈,看着近期的这些政策出台,真担心房主涨价埃”

  购房者的担心不是多余,数据显示,1月份北京新建商品房住宅环比上涨1.1%,同比上涨11.3%,二手房涨幅达到了环比上涨2.3%,同比上涨23.7%。

  虽然一线城市楼市火热,但房价增速也开始分化。深圳作为房价上涨领头羊依然表现最迅速,环比涨幅高达4.1%,上海紧跟其后,而北京则落后于南京、厦门、合肥,而广州的涨幅排在第10。

  房价暴涨逻辑是什么?

  一线城市楼市行情火爆的逻辑到底是什么?是刚需,是投资,还是政策刺激?

  武汉科技大学金融证券研究所所长董登新说,“一线城市房价疯涨的原因主要有三个方面:第一,货币过度投放,市场流动性泛滥,逼迫资产估值泡沫化;第二,百姓投资渠道狭窄,除了囤房保卫财富,基本上没有太多安全保值空间;第三,一线城市人口规模过度膨胀,全力助推房价。”

  易宪容认为,一线城市的房地产市场完全是投资者为主导的市常这些投资者从来就对房价高低不敏感,他们所关注的是房价是否还在涨,只要他们预期房价还会上涨,房价再高,他们也会涌入市常

  在以去三四线城市楼市库存为主要目标下,近期楼市政策频出,如降低首付、契税和业税减免等。易宪容表示,这些政策强化房价上涨预期,从而使得各种资金以不同的方式全面涌入一线城市的房地产市场,甚至于涌入二线城市的房地产市常而且当前一线城市房地产市场的情况与2015年4-6月份中国股市场外配资涌入时疯狂的情况一模一样。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭同样表示,在少数强势城市,在房价加速上涨的过程中,如同不断加热的一锅油,此时货币面和政策面一旦有什么新的宽松政策出来,立即油花四溅。即便是新政不包括一线城市,也会激起市场情绪的浪花。

  泡沫还能持续多久?

  海通证券行情600837,买入宏观债券首席分析师姜超在近日发布的研究报告中提到,“我们给日本的客户说上海的房价去年涨了30-50%,他们都惊呆了,跟我们回忆在1989年的时候东京的房价也是一年涨60%,然后就没有然后了。”

  楼市终究是关系到经济的大问题,一时间,一线城市房价的泡沫引发各方讨论,到底泡沫多久会破灭是关注的核心问题。

  交通银行行情601328,买入金融研究中心高级研究员夏丹对金融界网站记者说,“一线城市房价存在泡沫是肯定的,至于泡沫还能吹多久的问题,有机构将内地与香港、与日本进行比较。我认为国外经验有一定的借鉴意义,需要警惕,一线城市房价也不会永远涨下去。但是,在近两年内还看不到所谓的拐点,根本原因还在于地区发展、资源摆布的不均衡,人口向更优的资源、更好的就业机会集中。如果资源配置不到位,一线对二线、二线对三线,往下都是吸纳作用多于带动作用。”

  对于一线城市房价继续大涨的可能性,杨红旭表示,在当前经济与楼市形势下,房价小涨,可以靠自住需求。但若想如深圳那样大涨,主要还得靠投资需求,或者自住与投资兼顾的复合需求,只有非自住需求,才会加大资金杠杆,才会刚刚500万买进,转手就以550万挂牌出售。

  具体到北京房地产市场,中原地产首席分析师张大伟表示,2015年北京楼市已经出现了:刚需归自住,顶豪遍地跑,中端受挤压的特征,成交较好的主要在中低端商品房住宅房源。2016年大批地王上市后,预计北京市场的畸形发展将更加明显。

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