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中信建投:一线城市房价已达阶段性高位 不适合投资

来源:新浪财经    作者:佚名   2016-02-28 23:38:00
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  新浪财经讯 2月28日消息,近期,上海、深圳等一线城市的房价再次猛涨,中信建投证券房地产首席分析师陈慎表示,从长期看,一线城市的高房价具备支撑条件,但从短期看,这些城市的房价已经处于阶段性高位,现在投资“不是合适的时点”。

  陈慎分析了一线城市房价再次暴涨的原因,他认为主要有以下几点:

  一是近两年的政策和资金都集中在居民加杠杆上,而且政策重心在改善性房源;二是从供给角度而言,12年以后,开发商的供给配置就集中在一线城市了,迫使一线城市房子的价格“豪宅化”;三是在资本市场和大宗商品市场不景气情况下,资金为寻找安全资产,更加愿意选择一线城市房产;四是需求结构发生变化,除了刚需和改善性需求,投资性需求和“买涨不买跌”的恐慌性需求均开始增加。

  “此轮上涨的诱因在于需求结构发生了变化,投资性和恐慌性入场,会带来市场杠杆和需求的透支,而一旦政策收紧,风向发生变化,就会带来市场调整。”陈慎认为,深圳、上海等一线城市的房价已经处于阶段性高位,虽然这些城市未来仍会有旺盛的人口导入和产业发展机会,但现在投资这些房产并不是合适的时点。

  相比较而言,中信建投更加看好二线城市,尤其是二线城市中的省会城市。陈慎分析,三四线城市人均住房拥有率已经很高,同时也无法进一步吸引人口导入,加杠杆对于刺激需求的效果将非常有限,而受限购等因素影响,一线城市进一步提升杠杆的空间也有限。“市场热度已经在一线城市的传导下往二线城市转移,相对而言,二线城市杠杆空间更大,上个礼拜契税营业税的调整及对二套房的放松,二线城市完全受益。”陈慎说道。

  中信建投预测全年房地产将是“前高后低”的格局,但考虑到政策释放的力度和节奏超出预期,他们认为在当前时点应该更积极一些,建议把握此轮反弹中的小确幸。具体而言,建议关注确定性的、具有前瞻性的优质股以及转型创新动力非常强的企业。(新浪财经 彭苏平 发自上海)

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